Nybyggd villa med 4 sovrum i Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Sovrum3 Badrum235 m²307 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Desamparados-Hurchillo-Torremendo erbjuder 235 m² bostadsyta på en våning på en 307 m² privat tomt. Fastigheten har 4 sovrum och 3 badrum med en praktisk planering lämplig för familj eller permanent boende. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör ankomst och avresa enkelt. Energiklass är G, vilket är typiskt för nya villor av denna storlek i regionen.Desamparados ligger i södra delen av Orihuela kommun, ett övervägande bostadsområde något indraget från kusten omgivet av jordbruksmark och gles bebyggelse. Området erbjuder daglig service och god anslutning till vägar CV-95 och N-340 som förbinder invånare med Orihuela centrum på cirka 10 minuter. Området Desamparados-Hurchillo-Torremendo är väl etablerat för permanent boende och attraherar köpare som söker större tomter till rimliga priser.Till EUR 549 900 motsvarar priset per m² byggyta cirka EUR 2 340. Som nybyggd fastighet i Valencia-regionen gäller IVA med 10%, vilket utgör EUR 54 990. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteri- och registreringsavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, samt juridiska arvoden på cirka 1% plus moms. Föreningsavgifter är EUR 0 per år. IBI-värden är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med kommunen före avslut.Tomten på 307 m² ger möjlighet till trädgård och uteplats omkring villan. Köpare bör bekräfta med agenten huruvida poolinstallation är tillåten enligt nuvarande bygglov och vilka trädgårdsarbeten som eventuellt är inkluderade i försäljningspriset.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 235 m² |
| Tomtstorlek | 307 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38426415-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Detached villa
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,340
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+42%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utgångspriset EUR 549 900?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA med 10% istället för återförsäljnings-ITP. Det motsvarar EUR 54 990. Du bör även räkna med cirka EUR 600 till EUR 1 200 för notarieavgifter, EUR 400 till EUR 800 för lantmäteri- och registreringsavgifter, samt cirka 1% plus moms (cirka EUR 6 600) för juridisk representation. Totalt bör du budgetera för cirka 12-13% över köpeskillingen för alla anskaffningskostnader.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär en insats på 30-40%. På EUR 549 900 motsvarar det cirka EUR 165 000 till EUR 220 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor för utländska köpare ligger i intervallet 3,5-4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökandes profil.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Föreningsavgifter är EUR 0 per år eftersom det inte finns någon bostadsrätsförening kopplad till fastigheten. Årliga IBI-värden (fastighetskatten) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas med Orihuela kommun före avtalsslut. Sophämtningsavgifter är också obekräftade för närvarande och bör verifieras med agenten.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning av fastigheten så du kan bedöma byggkvaliteten, planlösningen och den omgivande tomten innan du åtar dig att resa. Fjärrvisningar är tillgängliga efter överenskommelse. Om du föredrar ett personligt besök ligger Alicante-Elche flygplats cirka 35 minuter bort, med direktflyg från många brittiska och europeiska flygplatser.
Finns det uthyrningspotential för denna villa?
Desamparados är främst ett område för permanent boende snarare än en marknad för kortsiktig turistuthyrning. Det finns efterfrågan på långtidsuthyrning från familjer och arbetstagare baserade i eller omkring Orihuela. Om du överväger fastigheten som en uthyrningsinvestering rekommenderar vi att du diskuterar lokal efterfrågan och licensieringskrav med agenten innan du går vidare.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas genom ett spanskt konsulat i Storbritannien eller via en advokat i Spanien med fullmakt. När ni har enats om villkoren betalas vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där en ytterligare insats, vanligtvis 10%, betalas. Återstoden regleras hos notarien på avslutningsdatumet, när nycklar överlämnas och äganderätten signeras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 235 m²
- Tomtstorlek
- 307 m²
- Energicertifikat
- G
