Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers235 m²307 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Desamparados-Hurchillo-Torremendo biedt 235 m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping op een perceel van 307 m². De woning beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers, met een praktische indeling geschikt voor gezinnen of permanente bewoning. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijafstand, wat aankomsten en vertrekken eenvoudig maakt. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwvilla's van deze grootte in de regio.Desamparados ligt in het zuidelijke deel van de gemeente Orihuela, een overwegend residentieel gebied op enige afstand van de kust, omgeven door landbouwgronden en laagdichtheidswoningbouw. Het gebied biedt dagelijkse voorzieningen en goede toegang tot de wegen CV-95 en N-340, die bewoners in ongeveer 10 minuten verbinden met het centrum van Orihuela. Het gebied Desamparados-Hurchillo-Torremendo is goed gevestigd voor permanente bewoning en trekt kopers aan die op zoek zijn naar grotere percelen tegen realistische prijzen.Tegen EUR 549.900 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 2.340. Als nieuwbouw in de regio Valencia is IVA van toepassing met 10%, wat EUR 54.990 bedraagt. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kosten voor landregistratie van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische vergoedingen van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn EUR 0 per jaar. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar en moeten vóór afsluiting met het gemeentehuis worden bevestigd.Het perceel van 307 m² biedt ruimte voor een tuin en buitenruimte rond de villa. Kopers moeten met de makelaar bevestigen of zwembadinstallatie volgens de huidige bouwvergunning is toegestaan en welke tuinwerkzaamheden, zo aanwezig, in de verkoopprijs zijn inbegrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 235 m² |
| Perceelgrootte | 307 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38426415-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 built area
307 m2 private plot
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Detached villa
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0321, -0.8242
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,654 |
| Total | ~€71,943 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,340
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+42%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 549.900?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is IVA van toepassing met 10% in plaats van het doorverkooptyarief ITP. Dit bedraagt EUR 54.990. U dient ook rekening te houden met ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot EUR 800 voor landregistratiekosten, en ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 6.600) voor juridische vertegenwoordiging. In totaal dient u circa 12-13% boven de koopprijs in te calculeren voor alle verwervingskosten.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-inwoners doorgaans tot 60-70% van de koopprijs of waarde, welke het laagst is, wat neerkomt op een storting van 30-40%. Op EUR 549.900 komt dit neer op ongeveer EUR 165.000 tot EUR 220.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-inwoners liggen in het bereik van ongeveer 3,5-4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn EUR 0 per jaar, omdat er geen eigenaarsgemeenschap aan het pand is gekoppeld. Jaarlijkse IBI-bedragen (lokale onroerendgoedbelasting) zijn voor dit nieuwbouw nog niet beschikbaar en dienen vóór contractsluiting met het gemeentehuis Orihuela te worden bevestigd. Vuilnisophaalkosten zijn ook nog niet bevestigd en dienen bij de makelaar te worden geverifieerd.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van het pand regelen zodat u de bouwkwaliteit, indeling en omliggende perceel kunt beoordelen voordat u naar Spanje afreist. Externe bezichtigingen zijn op afspraak beschikbaar. Indien u de voorkeur geeft aan een persoonlijk bezoek, ligt de luchthaven Alicante-Elche op ongeveer 35 minuten afstand, met directe vluchten van veel Britse en Europese luchthavens.
Is er verhuurpotentieel voor deze villa?
Desamparados is primair een gebied voor permanente bewoning in plaats van een markt voor kortstondige toeristenonroerend goed. Er is vraag naar langdurige huurwoningen van gezinnen en werknemers in of rond Orihuela. Als u het pand als beleggingsobject overweegt, raden wij u aan om voordat u verdergaat met de makelaar over lokale vraag en vergunningseisen te spreken.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen via een Spaans consulaat in het Verenigd Koninkrijk of via een advocaat in Spanje onder volmacht. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras) waarin verder een aanbetaling, doorgaans 10%, wordt betaald. Het saldo wordt op de notaris op de afsluitingsdatum afgehandeld, wanneer de sleutels worden overhandigd en de eigendomsakte wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 235 m²
- Perceelgrootte
- 307 m²
- Energiecertificaat
- G
