Townhouse de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Las Higuericas, Pilar
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Dormitorios2 Banos137 m²139 m² parcela
Descripción
Este townhouse de nueva construcción en Las Higuericas cuenta con 137 m2 de superficie construida en una parcela de 139 m2, distribuida en una planta baja con 2 dormitorios y 2 baños. Un solarium privado se sitúa sobre la zona de estar principal, proporcionando un nivel exterior adicional. La propiedad se vende a EUR 2.555 por m2, precio que se alinea con las viviendas nuevas comparables en esta zona de Pilar De La Horadada.Las Higuericas es una área residencial en el extremo sur de Pilar De La Horadada, próxima al corredor de la carretera CV-905 que conecta con Torre de la Horadada y la N-332. Los servicios locales en el centro de Pilar De La Horadada, incluyendo el mercado semanal en Calle Mayor, se encuentran a corta distancia en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que hace de Las Higuericas un lugar práctico para propietarios que viajan frecuentemente.El precio solicitado es EUR 350.000. Al ser de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar de ITP, lo que suma EUR 35.000. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Actualmente no hay gastos de comunidad registrados. Los importes del IBI y recogida de basura aún no han sido confirmados y deberían verificarse con el agente. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 137 m² |
| Parcela | 139 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36981023-02 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Ground floor
137 m2 build
139 m2 plot
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,555
Pilar de la Horadada media
~€1,650
Dif.
+55%
Sobre Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 350.000?
Al ser una obra nueva, se aplica IVA (IVA) del 10%, que equivale a EUR 35.000. También pagará impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% (EUR 5.250), honorarios notariales de alrededor de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (aproximadamente EUR 3.500 más IVA). Los costes totales de compra sobre el precio son típicamente del 13–15%.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que necesitaría una entrada del 30–40%, aproximadamente EUR 105.000 a EUR 140.000 en este caso. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre alrededor del 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle a mediadores hipotecarios independientes que trabajan con solicitantes no residentes.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta propiedad?
Actualmente no hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad. Los importes anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y recogida de basura aún no han sido confirmados; le recomendamos que consulte al agente por las cifras más recientes antes de intercambiar contratos.
¿Puedo organizar una visita a distancia antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarla en persona de inmediato. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita en directo con uno de nuestros agentes sobre el terreno en Pilar De La Horadada.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Pilar De La Horadada y la zona de Las Higuericas atraen a visitantes durante los meses de verano debido a la proximidad a las playas de Torre de la Horadada y Playa de las Higuericas. Los townhouses de nueva construcción con solariums privados tienen demanda para alquileres vacacionales de corta duración en esta región. Se requeriría una licencia de alquiler turístico (Vivienda Turística); le recomendamos que busque asesoramiento legal local sobre las condiciones actuales de licencia antes de comprar para este propósito.
¿Cuáles son los pasos del proceso de compra?
Primero, debe obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez aceptada su oferta, paga una cantidad de reserva, típicamente EUR 3.000–6.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), donde normalmente se paga el 10% del precio. El saldo restante se paga en la finalización ante notario, quien registra la escritura. El proceso completo típicamente toma 4–12 semanas para obras nuevas dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 137 m²
- Parcela
- 139 m²
- Certificado energético
- G
