Nieuwbouw 2-kamer rijtjeswoning in Las Higuericas, Pilar
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers137 m²139 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwrijtjeswoning in Las Higuericas bestrijkt 137 m² bouwoppervlak op een perceel van 139 m², opgesteld in een gelijkvloerse indeling met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Een privé solarium bevindt zich boven het hoofdwoongedeelte en biedt een extra buitenruimte. De woning wordt verkocht tegen EUR 2.555 per m², wat aansluit bij vergelijkbare nieuwbouweenheden in dit deel van Pilar De La Horadada.Las Higuericas is een woonwijk aan het zuidelijke einde van Pilar De La Horadada, dicht bij de weg CV-905 die Torre de la Horadada en de N-332 verbindt. Lokale voorzieningen in het centrum van Pilar De La Horadada, waaronder de wekelijkse markt op Calle Mayor, liggen op korte rijafstand. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Las Higuericas praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig vliegen.De vraagprijs is EUR 350.000. Als nieuwbouw is btw van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 35.000 bedraagt. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Er zijn momenteel geen VvE-bijdragen geregistreerd. Onroerendgoedbelasting en reinigingsheffingen zijn nog niet bevestigd en dienen te worden geverifieerd met de makelaar. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 137 m² |
| Perceelgrootte | 139 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 36981023-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Ground floor
137 m2 build
139 m2 plot
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,555
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+55%
Over Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 350.000?
Aangezien dit een nieuwbouw betreft, is btw van toepassing tegen 10%, wat EUR 35.000 bedraagt. U betaalt ook overdrachtsbelasting ongeveer 1,5% (EUR 5.250), notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (circa EUR 3.500 plus btw). De totale aankoopkosten bedragen meestal 13–15%.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat u een aanbetaling van 30–40% nodig hebt, in dit geval ongeveer EUR 105.000 tot EUR 140.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die samenwerken met niet-ingezetene aanvragers.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze woning?
Er is momenteel geen VvE-bijdrage geregistreerd voor deze woning. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en reinigingsheffingen (basura) zijn nog niet bevestigd. Vraag de makelaar naar de laatste cijfers voordat u het contract sluit.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk persoonlijk kunnen langskomen. Neem contact met ons op om een live rondleiding in te plannen met een van onze agenten ter plaatse in Pilar De La Horadada.
Is deze woning geschikt als investeringspand voor vakantieverhuur?
Pilar De La Horadada en het omliggende gebied Las Higuericas trekken bezoekers aan tijdens de zomermaanden vanwege de nabijheid van de stranden Torre de la Horadada en Playa de las Higuericas. Nieuwbouwrijtjeswoningen met privé solariums zijn gewild voor kortetermijnvakantieverhuur in deze regio. Een toeristenverhuunlicentie (Vivienda Turística) is vereist. Wij raden aan plaatselijk juridisch advies in te winnen over de huidige licentievoorwaarden voordat u voor dit doel koopt.
Welke stappen zijn betrokken bij het koopproces?
Eerst verkrijgt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor alle onroerend goed transacties. Zodra uw bod is aanvaard, betaalt u een reserveringsvergoeding, meestal EUR 3.000–6.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt betaald bij afronding voor een notaris, die de akte registreert. Het volledige proces duurt doorgaans 4–12 weken voor nieuwbouw, afhankelijk van de bouwfase.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 137 m²
- Perceelgrootte
- 139 m²
- Energiecertificaat
- G
