Новостройка двухкомнатного таунхауса в Las Higuericas, Pilar
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные137 m²139 m² участок
Описание
Этот новостройный таунхаус в Las Higuericas занимает площадь 137 м² на участке площадью 139 м² и расположен на одном уровне с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Приватная солярий расположена над основной жилой зоной и предоставляет дополнительное открытое пространство. Цена продажи составляет EUR 2 555 за м², что соответствует ценам на аналогичные новостройки в этой части Pilar De La Horadada.Las Higuericas — жилой район на южной окраине Pilar De La Horadada, расположенный вблизи дороги CV-905, которая соединяется с Torre de la Horadada и трассой N-332. Местные услуги в центре Pilar De La Horadada, включая еженедельный рынок на Calle Mayor, находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Las Higuericas удобным для владельцев, часто летающих сюда.Запрашиваемая цена составляет EUR 350 000. Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 35 000. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, регистрационный сбор в кадастре EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы за управление домом в настоящее время не зарегистрированы. Налог на имущество и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть проверены у агента. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Участок | 139 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36981023-02 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Ground floor
137 m2 build
139 m2 plot
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,555
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+55%
О районе Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене EUR 350 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 35 000. Вы также платите налог на передачу около 1,5% (EUR 5 250), нотариальный сбор примерно EUR 600–1 200, регистрационный сбор в кадастре EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС (примерно EUR 3 500 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 13–15%.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки, как правило, выдают ипотеку в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос 30–40%, примерно EUR 105 000 до EUR 140 000 в данном случае. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы за управление домом в настоящее время не зарегистрированы для этого объекта. Годовой налог на имущество и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены. Пожалуйста, уточните последние цифры у агента перед заключением контракта.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично сразу. Свяжитесь с нами, чтобы организовать живой тур с одним из наших агентов на месте в Pilar De La Horadada.
Подходит ли этот объект для инвестирования в краткосрочную аренду?
Pilar De La Horadada и прилегающая территория Las Higuericas привлекают туристов в летние месяцы благодаря близости к пляжам Torre de la Horadada и Playa de las Higuericas. Новостройные таунхаусы с приватными соляриями пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды в этом регионе. Требуется туристическая лицензия (Vivienda Turística). Мы рекомендуем получить местную юридическую консультацию по текущим условиям лицензирования перед покупкой с этой целью.
Какие этапы процесса покупки?
Сначала вы получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), необходимый для всех операций с недвижимостью. После принятия вашего предложения вы вносите депозит бронирования, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует документ. Полный процесс обычно занимает 4–12 недель для новостроек в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Участок
- 139 m²
- Энергосертификат
- G
