Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Dormitorios2 Banos174 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en La Torre de la Horadada ocupa la planta superior, con 174 m2 de espacio interior y 2 baños. La calefacción por suelo radiante se extiende por las zonas de estar. La Torre de la Horadada es una zona residencial dentro de Pilar De La Horadada. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 539.900 se traduce en EUR 3.103 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Como nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 174 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73811377-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Jardín
Vistas panorámicas
Suelo radiante
Jacuzzi
Sauna
Gimnasio
Baño en suite
Salón de planta abierta
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,089 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,533 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€70,672 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,690/year (€224/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,103
Pilar de la Horadada media
~€3,617
Dif.
-14%
Sobre Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta nueva construcción de EUR 539.900, pagará el 10% de IVA (EUR 53.990), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios legales aproximadamente EUR 6.533. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 70.622.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 539.900, una hipoteca del 60% sería de EUR 323.940, requiriendo un depósito de EUR 215.960. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.710. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaración de la renta y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Pilar De La Horadada; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los recibos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial a este ático en La Torre de la Horadada. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
Pilar De La Horadada es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto español para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura de compraventa y se paga el saldo restante. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 174 m²
- Certificado energético
- G
