Новая 3-комнатная пентхаус-квартира в La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные174 m²
Описание
Данный 3-комнатный пентхаус в La Torre de la Horadada расположен на верхнем этаже и имеет 174 м² внутренней площади и 2 ванные комнаты. Во всех жилых зонах предусмотрено полотенцесушительное отопление. La Torre de la Horadada является жилым районом в составе Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 539,900 составляет EUR 3,103 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 174 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73811377-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Панорамный вид
Тёплый пол
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Санузел в спальне
Открытая планировка
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,089 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,533 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€70,672 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,690/year (€224/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,103
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-14%
О районе Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 539,900 Вы будете платить 10% НДС (EUR 53,990), налог на передачу имущества 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,533. Общая стоимость составит приблизительно EUR 70,622.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 539,900 ипотека в размере 60% составит EUR 323,940, требуя первоначальный взнос EUR 215,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1710. Испанские банки требуют доказательства доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страхование жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную величину сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества данной стоимости.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в La Torre de la Horadada. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в аренду?
Pilar De La Horadada в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная сдача в отпуск. 3-комнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий шаг — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 174 m²
- Энергосертификат
- G
