Apartamento de 4 Dormitorios de Nueva Construcción, San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
4 Dormitorios2 Banos185 m²240 m² parcela
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en San Pedro de Alcántara ofrece 185 m² de superficie habitable en planta baja con una parcela asociada de 240 m². La propiedad cuenta con 4 dormitorios y 2 baños, lo que supone un precio por m² de aproximadamente EUR 8.649. Ubicado en una promoción con instalaciones de piscina comunitaria, el apartamento se sitúa en uno de los barrios residenciales más consolidados de la Costa del Sol.San Pedro de Alcántara se encuentra en la costa occidental de la Costa del Sol, aproximadamente a 12 kilómetros del centro de Marbella. El barrio se articula en torno a la Avenida Marqués del Duero, un paseo peatonal bordeado de restaurantes, cafeterías y tiendas independientes. El mercadillo semanal del jueves atrae a residentes de toda la zona, y la playa del pueblo, Playa de San Pedro, es accesible a pie desde el paseo marítimo. Las amenidades cotidianas como supermercados y colegios se concentran en el mismo San Pedro de Alcántara.El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que esta propiedad sea práctica tanto para residentes permanentes como para quienes viajan regularmente. La calificación energética es G. Los gastos de comunidad ascienden actualmente a EUR 0 por mes. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse con el agente. A EUR 1.600.000, la compra está sujeta a IVA del 10% para nuevas construcciones, totalizando EUR 160.000 en impuestos de transferencia, más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, derechos de registro de EUR 400 a EUR 800 y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 185 m² |
| Parcela | 240 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73968839-06 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
4 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build
240 m2 plot
First floor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,649
San Pedro de Alcántara media
~€1,650
Dif.
+424%
Sobre Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de salida de EUR 1.600.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10%, que asciende a EUR 160.000. Además, debe presupuestar gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, derechos de registro de EUR 400 a EUR 800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 16.000 más IVA). Los costes adicionales totales suelen rondar los EUR 178.000 a EUR 180.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60-70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30-40%. Para EUR 1.600.000, esto equivale a una entrada mínima de aproximadamente EUR 480.000 a EUR 640.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos en España oscilan actualmente entre el 3,5% y el 4,5% según la entidad financiera y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operacionales estimados para este apartamento?
Los gastos de comunidad se registran actualmente como EUR 0 por mes; esto deberá confirmarse con el promotor ya que el proyecto aún no puede haber constituido su comunidad de propietarios. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) aún no están disponibles para esta nueva construcción y se confirmarán una vez que la propiedad se registre en el Catastro. El cargo de basura también se confirmará en el registro.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo a través de WhatsApp o videoconferencia para compradores que no pueden desplazarse a San Pedro de Alcántara inmediatamente. Póngase en contacto con la oficina para programar una visita en directo con uno de nuestros agentes sobre el terreno, o para solicitar fotografías adicionales y planos.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Pedro de Alcántara se encuentra dentro del área turística de la Costa del Sol y se beneficia de una demanda durante todo el año. Los apartamentos de nueva construcción de este tamaño y rango de precio atraen tanto a inquilinos profesionales de largo plazo como a turistas de corta duración, siempre que se obtenga la correspondiente licencia turística andaluza (Vivienda con Fines Turísticos). Hable con el agente sobre las condiciones actuales del mercado de alquiler en este barrio.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en una comisaría local. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga una señal, normalmente de EUR 6.000 a EUR 10.000. A continuación, se celebra un contrato de compraventa privado (arras), generalmente con el 10% del precio pagadero. El proceso concluye ante un notario español, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se transfiere el saldo. La escritura se registra posteriormente en el Registro de la Propiedad. El proceso completo suele durar entre 6 y 12 semanas para las nuevas construcciones.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 185 m²
- Parcela
- 240 m²
- Certificado energético
- G
