Nybyggd 4-rumslägenhет, San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
4 Sovrum2 Badrum185 m²240 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i San Pedro de Alcántara erbjuder 185 m² bostadsyta på bottenvåningen med en tillhörande tomt på 240 m². Fastigheten innehåller 4 rum och 2 badrum, vilket ger ett pris per m² på cirka EUR 8 649. Lägenheten är belägen i en utveckling med gemensam pool och ligger i ett av Costa del Sols mest etablerade bostadsområden.San Pedro de Alcántara ligger på västra delen av Costa del Sol, ungefär 12 kilometer från Marbellas centrum. Området är centrerat kring Avenida Marqués del Duero, en gågata med restauranger, kaféer och oberoende butiker. Torsdagsmarknaden lockar besökare från hela området, och stranden Playa de San Pedro är direkt tillgänglig till fots från strandpromenaden. Dagliga tjänster som matbutiker och skolor finns inom San Pedro de Alcántara.Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil bort, vilket gör denna fastighet praktisk för både permanenta invånare och dem som reser regelbundet. Energiklassningen är G. Föreningsavgifter är för närvarande EUR 0 per månad. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybygge och bör bekräftas med agenten. Till priset EUR 1 600 000 tillkommer IVA på 10% för nybygge, totalt EUR 160 000 i överlåtelseskatt, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska kostnader på omkring 1% plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 185 m² |
| Tomtstorlek | 240 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73968839-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
4 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build
240 m2 plot
First floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,649
San Pedro de Alcántara genomsn.
~€1,650
Diff.
+424%
Om Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 1 600 000?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien tillkommer IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 160 000. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 16 000 plus moms). Totala tilläggskostnader ligger vanligtvis på omkring EUR 178 000 till EUR 180 000.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 1 600 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 480 000 till EUR 640 000. Rörliga och fasta bolåneräntor i Sverige varierar för närvarande från omkring 3,5% till 4,5% beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad; detta bör bekräftas med utvecklaren eftersom projektet kanske ännu inte har etablerat sin ägarförening. Årliga IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybygge och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos Catastro. Basura-avgiften (sophämtning) kommer också att bekräftas vid registrering.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till San Pedro de Alcántara omedelbar. Kontakta kontoret för att schemalägga en live-rundvandring med en av våra agenter på plats, eller för att begära ytterligare fotografier och ritningar.
Lämpar sig denna fastighet som hyresinvestering?
San Pedro de Alcántara ligger inom Costa del Sols turistområde och drar nytta av året runt efterfrågan. Nybyggda lägenheter av denna storlek och prisnivå attraherar både långsiktiga professionella hyresgäster och kortsiktiga semesterhyresgäster, under förutsättning att du erhåller relevant andalusisk turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Prata med agenten om de aktuella hyresmarknadsförhållandena i detta område.
Vilka steg är inblandade vid köp av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid en spansk konsulat eller personligen på en lokal polisstation. När det är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis med 10% av priset betalt. Processen avslutas hos en spansk notarie, där escritura (lagfart) undertecknas och återstoden överförs. Handlingen registreras sedan på lantmäteriet. Hela processen tar normalt 6 till 12 veckor för nybyggda fastigheter.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 185 m²
- Tomtstorlek
- 240 m²
- Energicertifikat
- G
