Новая 4-комнатная квартира, San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
4 Спальни2 Ванные185 m²240 m² участок
Описание
Эта новая квартира в San Pedro de Alcántara предоставляет 185 м² жилой площади на первом этаже с прилегающим участком площадью 240 м². Недвижимость содержит 4 спальни и 2 ванные комнаты, что дает цену за м² примерно EUR 8 649. Квартира расположена в комплексе с общим бассейном и находится в одном из самых установленных жилых районов Коста-дель-Сол.San Pedro de Alcántara находится на западной части Коста-дель-Сол, примерно в 12 километрах от центра Марбельи. Район сосредоточен вокруг Avenida Marqués del Duero, пешеходного бульвара с ресторанами, кафе и независимыми магазинами. Еженедельный четвергский уличный рынок привлекает посетителей со всего района, а городской пляж Playa de San Pedro доступен пешком от морской набережной. Повседневные удобства, включая супермаркеты и школы, сосредоточены в самом San Pedro de Alcántara.Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает эту недвижимость практичной как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует. Энергетический рейтинг - G. Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Показатели IBI еще не доступны для этого нового здания и должны быть уточнены у агента. При цене EUR 1 600 000 применяется IVA в размере 10% для новых зданий, всего EUR 160 000 налога на передачу, плюс нотариальные сборы приблизительно EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию земельного участка EUR 400 до EUR 800, и судебные издержки около 1% плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 185 m² |
| Участок | 240 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73968839-06 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build
240 m2 plot
First floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,649
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+424%
О районе Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх цены EUR 1 600 000?
Как новое здание в Андалусии, применяется IVA в размере 10%, что составляет EUR 160 000. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы за регистрацию земельного участка EUR 400 до EUR 800 и судебные издержки около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 16 000 плюс НДС). Общие дополнительные расходы, как правило, составляют около EUR 178 000 до EUR 180 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 1 600 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 480 000 до EUR 640 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы ориентировочные текущие расходы на эту квартиру?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в месяц; это должно быть подтверждено у застройщика, поскольку проект может еще не установил общество собственников. Годовые показатели IBI (налог на имущество) еще не доступны для этого нового здания и будут подтверждены после регистрации недвижимости в Catastro. Плата за вывоз мусора (basura) также будет подтверждена при регистрации.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в San Pedro de Alcántara. Свяжитесь с офисом, чтобы организовать живую экскурсию с одним из наших агентов на месте, или чтобы запросить дополнительные фотографии и планы этажей.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция для сдачи в аренду?
San Pedro de Alcántara находится в туристической зоне Коста-дель-Сол и пользуется спросом круглый год. Новые квартиры такого размера и ценовой категории привлекают как долгосрочных профессиональных арендаторов, так и краткосрочных отдыхающих при условии получения соответствующей туристической лицензии Андалусии (Vivienda con Fines Turísticos). Поговорите с агентом о текущих условиях рынка аренды в этом районе.
Какие этапы включены в покупку этой недвижимости?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в отделении местной полиции. После согласования подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000 до EUR 10 000. Затем следует приватный договор покупки (arras), обычно с выплатой 10% от цены. Процесс завершается у испанского нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и переводится остаток средств. Документ затем регистрируется в реестре земельных участков. Полный процесс обычно занимает 6-12 недель для новых зданий.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 185 m²
- Участок
- 240 m²
- Энергосертификат
- G
