Nieuwbouw 4-kamer appartement, San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers185 m²240 m² perceelgrootte
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement in San Pedro de Alcántara biedt 185 m² woonoppervlak op de begane grond met een bijbehorend perceel van 240 m². Het pand beschikt over 4 kamers en 2 badkamers, wat neerkomt op een prijs per m² van ongeveer EUR 8.649. Het appartement is gelegen in een complex met gemeenschappelijke zwembadvoorzieningen en bevindt zich in een van de meest gevestigde woonbuurten van de Costa del Sol.San Pedro de Alcántara ligt aan de westelijke kant van de Costa del Sol, ongeveer 12 kilometer van het centrum van Marbella. De wijk is gecentreerd rond de Avenida Marqués del Duero, een voetgangersgebied met restaurants, cafés en onafhankelijke winkels. De wekelijkse donderdagmarkt trekt bezoekers uit het hele gebied, en het stadsstrand, Playa de San Pedro, is direct te voet bereikbaar vanaf de strandpromenade. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen bevinden zich binnen San Pedro de Alcántara.Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten per auto verderop, wat dit pand praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als degenen die regelmatig reizen. De energiewaarde is G. Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel EUR 0 per maand. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen te worden bevestigd met de makelaar. Bij een vraagprijs van EUR 1.600.000 is IVA van toepassing tegen 10% voor nieuwbouw, totaal EUR 160.000 aan overdrachtsbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 185 m² |
| Perceelgrootte | 240 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73968839-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
4 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build
240 m2 plot
First floor
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,649
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+424%
Over Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 1.600.000?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is IVA van toepassing tegen 10%, wat neerkomt op EUR 160.000. Daarnaast dient u in te calculeren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 16.000 plus btw). Totale aanvullende kosten liggen doorgaans in de orde van EUR 178.000 tot EUR 180.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Bij EUR 1.600.000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 480.000 tot EUR 640.000. Variabele en vaste hypotheekrentes in Nederland variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de kredietverstrekker en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de geschatte lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; dit dient te worden bevestigd met de ontwikkelaar, aangezien het project mogelijk nog geen huishoudensgemeenschap heeft ingesteld. Jaarlijkse IBI-cijfers (belastingen op onroerend goed) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en zullen worden bevestigd zodra het pand is ingeschreven bij de Catastro. De basura-vergoeding (afvalophaling) zal ook bij registratie worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand inplannen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor koper die niet onmiddellijk naar San Pedro de Alcántara kunnen reizen. Neem contact op met het kantoor om een live rondleiding in te plannen met een van onze agenten ter plaatse, of om aanvullende foto's en plattegronden aan te vragen.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor verhuring?
San Pedro de Alcántara valt binnen het toeristische gebied van de Costa del Sol en profiteert van het hele jaar vraag. Nieuwbouwapartement van deze omvang en prijsniveau trekken zowel langetermijnhuurders als vakantieverhuurders aan, onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante Andalusische toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos). Spreek met de makelaar over de huidige huurmarktomstandigheden in deze buurt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) hebben, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk op een lokaal politiebureau. Nadat overeenstemming is bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald, doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), meestal met 10% van de prijs betaald. Het proces eindigt bij een Spaanse notaris, waar de escritura (eigendomsbewijs) wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt. De akte wordt vervolgens ingeschreven in het Kadaster. Het volledige proces duurt doorgaans 6 tot 12 weken voor nieuwbouweigendommen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 185 m²
- Perceelgrootte
- 240 m²
- Energiecertificaat
- G
