Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Dormitorios2 Banos65 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en segunda planta en San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcantara, ofrece 65m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye una piscina comunitaria y 2 plazas de aparcamiento asignadas. El apartamento se encuentra en la segunda planta de un edificio en la Costa del Sol, aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP.San Pedro Pueblo es el núcleo residencial establecido de San Pedro de Alcantara, centrado en la Avenida Marqués del Duero peatonal y en el mercadillo callejero de los jueves. La Parroquia de San Pedro Apóstol y la plaza del mercado local se encuentran a distancia de paseo, junto con una variedad de cafés independientes y supermercados. La carretera nacional N-340 conecta San Pedro Pueblo directamente con Puerto Banús, aproximadamente 4 kilómetros al este.Con un precio de EUR 592,200, este apartamento supone aproximadamente EUR 9,111 por m2. Como obra nueva en la provincia de Málaga, la compra está sujeta al IVA del 10% (EUR 59,220) en lugar del impuesto de transmisiones, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y gastos legales alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad se fijan actualmente en EUR 0 y el vendedor no ha proporcionado cifra de IBI. La calificación energética es G. San Pedro de Alcantara es una zona turística reconocida, y el apartamento podría tener potencial de alquiler a corto plazo sujeto a los requisitos de licencia local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 65 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97240929-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,103 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,166 |
| Total | ~€77,319 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,111
San Pedro de Alcántara media
~€1,650
Dif.
+452%
Sobre San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en la provincia de Málaga, esta propiedad está sujeta al IVA del 10%, que equivale a EUR 59,220 sobre el precio solicitado de EUR 592,200. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (aproximadamente EUR 600 a 1.200), gastos del registro de la propiedad (aproximadamente EUR 400 a 800), y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, es decir, unos EUR 5.922 más IVA. Los costes totales de compra suelen añadir entre el 12 y el 13% al precio.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes pueden normalmente pedir prestado hasta el 60 a 70% del precio de compra a prestamistas españoles, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 592,200, un depósito del 30% sería EUR 177.660. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este apartamento?
Los gastos de comunidad se enumeran actualmente en EUR 0 mensuales. El vendedor aún no ha proporcionado cifra de IBI (impuesto municipal anual); le recomendamos que solicite confirmación antes del intercambio. Los costes de servicios para un apartamento de 65m2 en esta zona suelen ser de varios cientos de euros mensuales según el consumo. La calificación energética es G, que es la banda de eficiencia más baja y puede resultar en facturas de energía más altas.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido en vídeo en directo de la propiedad y el barrio de San Pedro Pueblo. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
San Pedro de Alcantara está dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística reconocida en la Costa del Sol. Los alquileres turísticos a corto plazo están permitidos sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). La demanda de alojamiento de alquiler en San Pedro Pueblo se apoya en su proximidad a Puerto Banús (aproximadamente 4 kilómetros) y al aeropuerto de Málaga AGP (aproximadamente 20 minutos). No citamos cifras de rendimiento, pero podemos conectarle con un agente inmobiliario local para una valoración honesta de alquiler.
¿Cuáles son los principales pasos para comprar una propiedad en España?
El proceso comienza obteniendo un NIE español (número de identificación fiscal), que se requiere para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que ha acordado un precio, un contrato de reserva y depósito (típicamente EUR 3.000 a 6.000) retira la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde generalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el que se pagan el saldo restante e impuestos y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para realizar la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 65 m²
- Certificado energético
- G
