Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in San Pedro Pueblo, Marbella
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers65 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de tweede verdieping in San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcantara, biedt 65m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping in een gebouw aan de Costa del Sol, ongeveer 20 minuten met de auto van luchthaven Málaga AGP.San Pedro Pueblo is het gevestigde woongebied van San Pedro de Alcantara, gecentreerd rond het voetgangersgebied Avenida Marqués del Duero en de wekelijkse donderdagse straatmarkt. De kerk Parroquia de San Pedro Apóstol en het lokale marktplein liggen op loopafstand, evenals een scala aan onafhankelijke cafés en supermarkten. De kustweg N-340 verbindt San Pedro Pueblo rechtstreeks met Puerto Banús, ongeveer 4 kilometer naar het oosten.Dit appartement is geprijsd op EUR 592.200, wat neerkomt op ongeveer EUR 9.111 per m². Als nieuwbouw in de provincie Málaga onderworpen aan IVA van 10% (EUR 59.220) in plaats van overdrachtsbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. De gemeenschapskosten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 en er is geen IBI-bedrag door de verkoper opgegeven. De energieklasse is G. San Pedro de Alcantara is een erkende toeristische zone, en het appartement kan potentie hebben voor korte-termijnverhuur onder voorbehoud van lokale licentievereisten.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 65 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97240929-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,103 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,166 |
| Total | ~€77,319 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,111
San Pedro de Alcántara gem.
~€1,650
Versch.
+452%
Over San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga is deze woning onderworpen aan IVA (btw) van 10%, wat neerkomt op EUR 59.220 op de vraagprijs van EUR 592.200. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (ongeveer EUR 600 tot 1.200), registratiekosten (ongeveer EUR 400 tot 800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA, dus ongeveer EUR 5.922 plus IVA. Totale aankoopkosten tellen doorgaans 12 tot 13% bij de prijs op.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs lenen van Spaanse geldverstrekkers, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 592.200 zou een aanbetaling van 30% EUR 177.660 zijn. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. We raden u aan met een onafhankelijke hypotheekbemiddelaar te spreken die ervaring heeft met Spaanse onroerendgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten worden momenteel vermeld op EUR 0 per maand. Er is geen IBI-bedrag (jaarlijkse gemeentelijke belasting) door de verkoper op dit moment verstrekt; we raden aan bevestiging aan te vragen vóór akteuitvoering. Nutskosten voor een 65m² appartement in deze regio bedragen doorgaans enkele honderden euro's per maand afhankelijk van het gebruik. De energieklasse is G, de laagste efficiëntieklasse, wat kan resulteren in hogere energierekeningen.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet naar de Costa del Sol kunnen reizen. Een lid van ons team kan een live videowandeling door de woning en de omliggende buurt San Pedro Pueblo uitvoeren. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
San Pedro de Alcantara ligt binnen de gemeente Marbella, een erkend toeristisch gebied aan de Costa del Sol. Korte-termijnverhuur voor vakantiedoeleinden is toegestaan met een toeristische vergunning van de Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía). De vraag naar verhuurwoningen in San Pedro Pueblo wordt ondersteund door de nabijheid van Puerto Banús (ongeveer 4 kilometer) en luchthaven Málaga AGP (ongeveer 20 minuten). We geven geen opbrengstcijfers, maar we kunnen u in contact brengen met een lokale verhuurmakelaar voor een eerlijke beoordeling van verhuurpotentieel.
Wat zijn de voornaamste stappen bij het kopen van een woning in Spanje?
Het proces begint met het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), dat voor alle onroerendgoedtransacties vereist is. Zodra u overeenstemming hebt bereikt over een prijs, wordt een reserveringscontract en waarborg (doorgaans EUR 3.000 tot 6.000) de woning van de markt. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het restbedrag en belastingen worden betaald en sleutels worden overhandigd. We raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om de due diligence gedurende het gehele proces uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 65 m²
- Energiecertificaat
- G
