Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto San Pedro Pueblossa, Marbellassa
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen asunto toisella kerroksella San Pedro Pueblossa, San Pedro de Alcantarassa, tarjoaa 65m2 asuintilaa, joka jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu yhteinen uima-allas ja 2 varatua pysäköintipaikkaa. Asunto sijaitsee rakennuksen toisella kerroksella Costa del Solilla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP -lentoasemasta.San Pedro Pueblo on San Pedro de Alcantaran perustettu asuinalue, joka keskittyy kävelykaduksi rakennettuun Avenida Marqués del Dueroon ja torstaina pidettäviin katukaupoille. Parroquia de San Pedro Apóstol -kirkko ja paikallinen kauppatori ovat kävelyetäisyydellä, samoin kuin joukko riippumattomia kahviloita ja supermarketteja. Rannikontie N-340 yhdistää San Pedro Pueblon suoraan Puerto Banúsiin, noin 4 kilometriä itään.Hinnalla EUR 592.200 tämä asunto vastaa noin EUR 9.111 per m2. Uuden rakentamisen kiinteistönä Málagran maakunnassa ostoon sovelletaan 10%:n arvonlisäveroa (EUR 59.220) siirtöveron sijasta, lisäksi notaarinmaksut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 eikä kiinteistöveroa ole ilmoitettu. Energiatehokkuusluokka on G. San Pedro de Alcantara on tunnustettu matkailualue, ja asunnolla voi olla lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaali paikallisten lupalupavaatimuksien mukaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97240929-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara · 36.4855, -4.9845
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,103 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,166 |
| Total | ~€77,319 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,111
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+452%
Tietoa alueesta San Pedro Pueblo, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankinnan lisäkustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan päälle?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Málagran maakunnassa tähän omaisuuteen sovelletaan 10%:n arvonlisäveroa (alv), mikä on EUR 59.220 EUR 592.200:n kysytyn hinnan perusteella. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinmaksut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus alv, eli noin EUR 5.922 plus alv. Kokonaishankinnan lisäkustannukset lisäävät yleensä hintaan 12–13 %.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan. EUR 592.200:n osalta 30 % käsiraha olisi EUR 177.660. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 %–4,5 % vuodessa. Suosittelemme, että keskustelet itsenäisen asuntolainameklarinsa kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisen kiinteistörahoituksen parissa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen alueen maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0 kuukaudessa. Myyjä ei ole toimittanut kiinteistöveroon (IBI) liittyvää lukua tässä vaiheessa; suosittelemme pyytämään vahvistusta ennen sopimuksen allekirjoitusta. 65m2:n asunnon apukulut tällä alueella ovat yleensä useita satoja euroja kuukaudessa riippuen kulutuksesta. Energiatehokkuusluokka on G, joka on heikoin tehokkuusluokka ja voi johtaa korkeampiin energialaskuihin.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteydellä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Solille. Tiimini jäsen voi suorittaa kiinteistön ja San Pedro Pueblon ympäristön live-videokierroksen. Ota meihin yhteyttä ja sovi sinulle sopiva aika.
Onko tämä asunto sopiva vuokrasijoitukseksi?
San Pedro de Alcantara sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on tunnustettu matkailualue Costa del Solilla. Lyhytaikaiset loma-asuntojen vuokraukset ovat sallittuja edellyttäen, että saadaan Junta de Andalucían matkailulupa (Registro de Turismo de Andalucía). Vuokra-asuntojen kysyntää San Pedro Pueblossa tukee sen läheisyys Puerto Banúsiin (noin 4 kilometriä) ja Málagan AGP -lentoasemaan (noin 20 minuuttia). Emme tarjoa tuottoprosenttia, mutta voimme yhdistää sinut paikalliseen kiinteistönvälittäjään rehellisen vuokrausarvioinnin saamiseksi.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Prosessi alkaa espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen) hankkimisella, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinu hinnasta, varaussopimus ja talletus (yleensä EUR 3.000–6.000) vetävät kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostopalvelusopimus (arras), joissa tavallisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Lopullinen kaupanteko tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin loput saldo ja verot maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme erittäin, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan suorittamaan asianmukaisen huolellisuuden tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
