Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en San Pedro Del Pinatar
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Dormitorios2 Banos77 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de San Pedro Del Pinatar, ofrecido a EUR 262.000 por 77 m2. La propiedad se encuentra ubicada en San Pedro Del Pinatar. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 262.000 equivale a EUR 3.403 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio cuenta con ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. La propiedad dispone de piscina privada. Un solárium privado ofrece espacios para relajarse al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 77 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96556601-07 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Ascensor
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Gimnasio
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8235, -0.7868
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,364 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€36,934 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,690/year (€141/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,610
San Pedro del Pinatar media
~€3,332
Dif.
+8%
Sobre San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 262.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 26.200), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650, y honorarios legales sobre EUR 3.170. Los costes estimados totales ascienden aproximadamente a EUR 34.850.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden normalmente solicitar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 262.000, una hipoteca del 60% sería de EUR 157.200, requiriendo un depósito de EUR 104.800. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 830. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué gastos recurrentes debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 350-600 anuales; las cuotas de comunidad oscilan típicamente entre EUR 40-100 mensuales para apartamentos en San Pedro Del Pinatar; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para concertar una visita presencial de este ático en San Pedro Del Pinatar. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
San Pedro Del Pinatar es fundamentalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría interesar a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre la demanda actual.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar permisos de obras. La venta se formaliza en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 77 m²
- Certificado energético
- G
