Новый пентхаус с 2 спальнями в San Pedro Del Pinatar
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Спальни2 Ванные77 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе San Pedro Del Pinatar, выставленный на продажу за 262 000 EUR на площади 77 м2. Объект расположен в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 262 000 EUR составляет 3 403 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Объект имеет частный плавательный бассейн. Частная солярий предоставляет возможность отдыха под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 77 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96556601-07 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8235, -0.7868
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,364 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€36,934 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,610
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+8%
О районе San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учитывать?
Для этого нового строения стоимостью 262 000 EUR Вы должны будете уплатить 10% НДС (26 200 EUR), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно 900 EUR, регистрацию в реестре недвижимости примерно 650 EUR и услуги адвоката около 3 170 EUR. Общие предполагаемые расходы составляют примерно 34 850 EUR.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели могут, как правило, получить кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью 262 000 EUR ипотека в размере 60% составила бы 157 200 EUR, требуя первоначального взноса в размере 104 800 EUR. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные выплаты на 25 лет составили бы примерно 830 EUR. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в 350-600 EUR в год; взносы ТСЖ обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья стоит 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для объекта такого ценового уровня.
Как мне посмотреть это объект?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этого пентхауса в San Pedro Del Pinatar. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
San Pedro Del Pinatar в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача по дням. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какие этапы включает покупка?
Чтобы совершить покупку в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить титул собственности, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на планирование. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 77 m²
- Энергосертификат
- G
