Uusi 2-makuukamainen Penthouse San Pedro Del Pinatarissa
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet77 m²
Kuvaus
2-makuukamainen penthouse San Pedro Del Pinatar -alueella, jonka hinta on EUR 262.000 ja pinta-ala 77 m2. Kiinteistö sijaitsee San Pedro Del Pinatarissa. Lähin lentoasema on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). EUR 262.000:n hinta vastaa EUR 3.403 neliömetriltä. Energialuokitus on G. Rakennuksessa on hissi. Uusissa rakennuksissa ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa verojen sijaan. Kiinteistöllä on yksityinen uima-allas. Yksityinen aurinkoterassi tarjoaa ulkona rentoutumisen mahdollisuuden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 77 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96556601-07 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Hissi
Panoraamanäkymä
Poreallas
Kuntosali
Turvallisuus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8235, -0.7868
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,364 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€36,934 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,690/year (€141/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,610
San Pedro del Pinatar keskim.
~€3,332
Ero
+8%
Tietoa alueesta San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja minun tulee varata?
Tällä uudella EUR 262.000 kiinteistöllä maksat 10% arvonlisäveron (EUR 26.200), leimaveron 1,5%, notaarin kulut noin EUR 900, kiinteistörekisteri noin EUR 650 ja asianajajan kulut noin EUR 3.170. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin EUR 34.850.
Mitä asuntolainan vaihtoehtoja on olemassa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnasta. Tämä EUR 262.000 penthouse edellyttäisi 60%:n asuntolainalla EUR 157.200, mikä vaatii EUR 104.800 käsirahaa. Nykyisillä muuttuvilla korkoprosenteilla noin 4%, kuukausierät 25 vuodelle olisivat noin EUR 830. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistuksia, veroilmoituksia ja luottoraportin kotimaastasi.
Mitä jatkuvia kustannuksia minun tulee odottaa?
Vuosittaiset käyttökustannukset tälle penthouselle sisältävät: kiinteistöveron arvioidaan EUR 350-600 vuodessa; yhteisövastikkeet ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa kerrostaloille San Pedro Del Pinatarissa; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; apukulut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuosittaisen tuloverot (IRNR) arvioidusta vuokra-arvosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa kiinteistölle tällä hintatasolla.
Kuinka pääsen näkemään tämän kiinteistön?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin penthousen paikan päällä tapahtuvan katselmuksen järjestämiseksi San Pedro Del Pinatarissa. Videokatselmus on myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla välittömästi. Katselmus voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.
Voinko vuokrata tämän kiinteistön?
San Pedro Del Pinatar on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaiset vuokraukset ovat yleisempiä kuin loma-asuntojen vuokraukset. 2-makuukamainen penthouse voisi kiinnostaa pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat ulkomaisten omistajien osalta Espanjan verottamia. Kysy paikalliselta välittäjältä nykyisestä kysyntätasosta.
Mitkä ovat ostoprosessin vaiheet?
Ostaaksesi Espanjassa tarvitset ensin NIE-numeron (ulkomaalaisten verotusnumeron). Osto alkaa varaustalletuksella, jota seuraa yksityinen sopimus (contrato de arras) 10%:n maksuilla. Espanjalainen lakimies tulee tarkastaa kiinteistön omistusoikeudet, tarkistaa velat ja vahvistaa rakennusluvat. Myynti viimeistellään notaarissa, jossa asiakirja allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Varaa 6-10 viikkoa koko prosessille.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 77 m²
- Energiatodistus
- G
