Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Torrevieja

Para esta obra nueva de EUR 255.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 25.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y honorarios legales de alrededor de EUR 3.086. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 33.961.

Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 255.000, una hipoteca del 60% sería EUR 153.000, requiriendo un depósito de EUR 102.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 808. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.

Los gastos de mantenimiento anuales de este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 350-600 al año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 al mes para apartamentos en Torrevieja; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.

Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este apartamento en Torrevieja. También están disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.

Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Torrevieja puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.