Новая 2-комнатная квартира в Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Torrevieja расположена на 2-м этаже жилого дома и имеет общую площадь 89 м2. Квартира находится в Torrevieja. Ближайший аэропорт — Alicante-Elche ALC (35 минут). Цена EUR 255,000 составляет EUR 2,865 за квадратный метр. Класс энергоэффективности — G. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Квартира имеет частный бассейн. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89515166-02 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9781, -0.6853
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,640/year (€137/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,865
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-11%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 255,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 25,500), печатный сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,086. Общие предполагаемые расходы составят примерно EUR 33,961.
Смогу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 255,000 ипотека на 60% составит EUR 153,000, требуя первоначального взноса EUR 102,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 808. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI примерно EUR 350-600 в год; взносы в ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для квартиры этого ценового диапазона.
Как я могу организовать просмотр?
Обратитесь к Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в Torrevieja. Видео-просмотры также доступны для покупателей за границей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Torrevieja пользуется сильным спросом на праздничную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Torrevieja может привлекать бронирования круглый год. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий шаг — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
