Ático de 3 Dormitorios Nueva Construcción en Sector 25, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Sector 25 ocupa la última planta, con 96 m² de superficie interior y 2 cuartos de baño. Sector 25 es una zona residencial dentro de Torrevieja. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 540.000 equivale a EUR 5.625 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio cuenta con ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solárium privado ofrece un lugar de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21356886-04 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Gimnasio
Seguridad
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,310/year (€193/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,625
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+74%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de EUR 540.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 54.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales alrededor de EUR 6.534. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 70.634.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden normalmente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 540.000, una hipoteca del 60% sería EUR 324.000, requiriendo un depósito de EUR 216.000. A los tipos de interés variable actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.710. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Torrevieja; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta catastral estimada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en Sector 25. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitar inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquiler?
Torrevieja cuenta con una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Sector 25 puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La formalización tiene lugar ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo restante. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la formalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
