Новый пентхаус с 3 спальнями в секторе 25, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в секторе 25 расположен на верхнем этаже и занимает 96 м² внутреннего пространства с 2 ванными комнатами. Сектор 25 — это жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 540 000 EUR составляет 5 625 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21356886-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,310/year (€193/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,625
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+74%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью 540 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (54 000 EUR), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно 1200 EUR, регистрацию в земельном реестре приблизительно 800 EUR и юридические услуги около 6534 EUR. Общая сумма расходов составит примерно 70 634 EUR.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью 540 000 EUR ипотека в размере 60% составит 324 000 EUR, что требует первоначального взноса 216 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно 1710 EUR. Испанские банки требуют доказательства доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в сообщество собственников обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Торревьехе; страховка дома стоит 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для объекта этой ценовой категории.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в секторе 25. Видео-просмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция в сдачу в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в секторе 25 может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно 3000-6000 EUR). Следующим этапом является договор arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
