Ático de 2 Dormitorios en La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos178 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en La Siesta ocupa la última planta, con 178 m2 de superficie interior y 2 baños. El edificio data de 1987. La Siesta es una zona residencial dentro de Torrevieja. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 349.000 equivale a EUR 1.961 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solario privado ofrece espacio para relajarse al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 178 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Año de construcción | 1987 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87794921-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Seguridad
Persianas eléctricas
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,560/year (€213/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,961
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-39%
Sobre La Siesta, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 349.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 34.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales de aproximadamente EUR 900, inscripción registral de aproximadamente EUR 650 y gastos legales de alrededor de EUR 4.223. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 45.908.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar normalmente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 349.000, una hipoteca del 60% sería EUR 209.400, requiriendo un depósito de EUR 139.600. Con los tipos variables actuales de alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.105. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
Los costes anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Torrevieja; el seguro de vivienda ronda EUR 200-400 anuales; los suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler presunto, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este ático en La Siesta. También están disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden organizar en un plazo de 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquiler?
Torrevieja tiene una fuerte demanda de alquiler de vacaciones, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en La Siesta puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para los no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. El proceso completo típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 178 m²
- Certificado energético
- G
