2-комнатный пентхаус в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные178 m²
Описание
Данный 2-комнатный пентхаус в La Siesta расположен на верхнем этаже с общей площадью 178 м² и 2 ванными комнатами. Здание построено в 1987 году. La Siesta является жилым районом в городе Торревьеха. Ближайший аэропорт находится на расстоянии 35 минут (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 349,000 составляет EUR 1,961 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Год постройки | 1987 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87794921-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,560/year (€213/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,961
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-39%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 349,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 34,900), регистрационный сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,223. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 45,908.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 349,000 ипотека 60% составит EUR 209,400 с требуемым первоначальным взносом EUR 139,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1105. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы товарищества собственников обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страхование дома стоит EUR 200-400 ежегодно; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этого пентхауса в La Siesta. Видеоосмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры можно обычно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха пользуется высоким спросом на туристическую аренду, особенно от североевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в La Siesta может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от региональной администрации. Учтите, что доход от сдачи в аренду подлежит испанскому налогообложению для иностранных собственников.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о бронировании с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - контракт arras, где Вы вносите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
