Ático de Nueva Construcción en la Cuarta Planta de Camino Viejo de Málaga, Vélez
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · Malaga
3 Dormitorios2 Banos115 m²
Descripción
En la cuarta planta de una promoción de nueva construcción en Camino Viejo de Málaga, este ático de 115m2 incluye 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una única planta. La propiedad dispone de dos plazas de aparcamiento dedicadas y un solárium privado que proporciona espacio exterior adicional en la cubierta. La promoción se sitúa en Vélez-Málaga, un municipio de alrededor de 80.000 habitantes ubicado a 35 kilómetros al este de la ciudad de Málaga.Camino Viejo de Málaga atraviesa el límite occidental de Vélez-Málaga, conectando la localidad con la franja costera que rodea Torre del Mar y Caleta de Vélez. El Mercadona local en Avenida de Andalucía se encuentra a pocos minutos en coche, y la carretera nacional N-340 proporciona acceso directo tanto a Nerja hacia el este como a la circunvalación de Málaga hacia el oeste. Camino Viejo de Málaga se sitúa aproximadamente a 3 kilómetros de la costa en Torre del Mar.Con un precio de EUR 349.950, la propiedad equivale a aproximadamente EUR 3.043 por m2. En calidad de compra de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10 por ciento (EUR 34.995), más el impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD) del 1,2 por ciento, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1 por ciento más IVA. Los gastos de comunidad figuran actualmente como EUR 0 y los compradores deben confirmar la cantidad final con la promotora. El IBI aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 115 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97290610-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Fourth-floor position
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · 36.7743, -4.1045
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,244 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Total | ~€46,078 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,043
Velez Malaga media
~€1,650
Dif.
+84%
Sobre Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga
Velez Malaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, debe pagar IVA al 10% del precio de compra, que es EUR 34.995. Además, el impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD) ronda el 1,2%, los honorarios notariales son típicamente EUR 600–1.200, los gastos de registro de la propiedad EUR 400–800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% más IVA. Presupueste un total de aproximadamente el 13–15% adicional al precio de venta para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación en una propiedad con precio de EUR 349.950, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40% (aproximadamente EUR 105.000–140.000). Los tipos de interés variables y fijos actuales rondan el 3,5% al 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes operacionales anuales?
Los gastos de comunidad figuran actualmente como EUR 0 por mes; los compradores deben confirmar la cuota de servicio final con la promotora antes de la firma. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción y será establecido por el ayuntamiento de Vélez-Málaga una vez que la propiedad se registre. Presupueste adicionalmente para el seguro del edificio y la cuota anual de recogida de residuos (basura), ambos costes estimados en esta etapa.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a Camino Viejo de Málaga inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer la unidad de muestra completada o el terreno de la promoción y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales se pueden organizar con 24 a 48 horas de antelación.
¿Hay potencial de alquiler?
Torre del Mar y la costa más amplia de Vélez-Málaga atraen a visitantes estivales, y la zona se encuentra dentro de la zona turística de la Axarquía. Una unidad en la última planta con solárium y 2 plazas de aparcamiento puede resultar atractiva tanto para alquileres turísticos a corto plazo como para inquilinos anuales a largo plazo. El alquiler a corto plazo en Andalucía requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía; podemos orientarle hacia gestores de propiedades locales familiarizados con el proceso de obtención de licencias.
¿Cómo funciona el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede tramitar en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que haya acordado un precio, se paga un depósito de reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato de pagos por fases de la promotora para nuevas construcciones), donde se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 115 m²
- Certificado energético
- G
