Ylimmän Kerroksen Uusrakennus Penthouse Camino Viejo de Málagan Alueella, Vélez
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet115 m²
Kuvaus
Neljännessä kerroksessa uusrakennuskohteessa Camino Viejo de Málagan alueella sijaitsee tämä 115m2:n penthouse, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä tasolla. Kiinteistöön kuuluu kaksi varattua pysäköintipaikkaa ja yksityinen aurinkoterrassi, joka tarjoaa lisää ulkotilaa talon katolla. Kehityshankkeen sijainti on Vélez-Málaga, noin 80.000 asukkaan kaupunki, joka sijaitsee noin 35 kilometriä itään Málagasta.Camino Viejo de Málaga kulkee Vélez-Málagas länsireunaa pitkin ja yhdistää kaupungin Torre del Marin ja Caleta de Vélezin ympäröivään rannikkoalueeseen. Paikallinen Mercadona Avenida de Andalucían varrella on muutaman ajaminuutin päässä, ja rannikkoväylä N-340 tarjoaa helpon pääsyn sekä itään Nerjaan että lännessä Málaganympyrätielle. Camino Viejo de Málaga sijaitsee noin 3 kilometrin päässä Torre del Marin rannikosta.Hintaan EUR 349.950 kiinteistön hinta-alayksikkö on noin EUR 3.043/m2. Uusrakennuskaupassa Málaganmaakunnassa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa (EUR 34.995), lisäksi varainsiirtoveroa (AJD) noin 1,2 prosenttia, notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden osuus noin 1 prosentti plus arvonlisävero. Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 115 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97290610-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Fourth-floor position
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · 36.7743, -4.1045
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,244 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Total | ~€46,078 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,043
Velez Malaga keskim.
~€1,650
Ero
+84%
Tietoa alueesta Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga
Velez Malaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennuskiinteistönä Málaganmaakunnassa maksat arvonlisäveroa 10% kauppahinnasta, mikä on EUR 34.995. Lisäksi varainsiirtovero (AJD) on noin 1,2%, notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden osuus noin 1% plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 13–15% pyyntöhintaan nähden kattamaan kaikki kauppoihin liittyvät kulut.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä 60–70% LTV-suhteen kiinteistössä, jonka hinta on EUR 349.950, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha (noin EUR 105.000–140.000). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme esitellä sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajatylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat operatiiviset kulut?
Yhteisön kulut on merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI-veroa (vuosittainen kunnasvero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle ja sen määrittää Vélez-Málagin kunnanvaltuusto, kun kiinteistö on rekisteröity. Budjettoi myös rakennusvakuutukselle ja vuosittaiselle jätehuoltomaksulle (basura), joista molemmat ovat tässä vaiheessa arvioituja kuluja.
Voinko katsoa kiinteistöä etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Camino Viejo de Málagalle. Agentimme voivat esitellä valmistuneen malliyksiköt tai rakennuspaikan ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikalliset katselut voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Onko vuokrapotentiaalia?
Torre del Mar ja laajempi Vélez-Málaganrannikko houkuttelevat kesäkävijöitä, ja alue kuuluu Axarquían matkailuvyöhykkeeseen. Ylimmän kerroksen yksikkö, jossa on aurinkoterrassi ja 2 pysäköintipaikkaa, voi houkutella sekä lyhytaikaisia lomaenvuokrauksia että pitkäaikaisia vuokralaisia. Lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan Junta de Andalucían matkailulupa; voimme ohjata sinut paikallisiin kiinteistönhoitajiin, jotka tuntevat lupausprosessin.
Kuinka ostoprosessi toimii?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-tunnisteen (verotunnus) hankkiminen, joka voidaan tehdä Espanjassa tai Espanjan konsulaatissa kotimaassasi. Kun olet hyväksynyt hinnan, maksat varaustalletus (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai rakentajan vaiheittainen maksusopimus uusrakennuksille), jossa maksetaan lisätalletus. Lopullinen toteutus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppuosio ja kaikki verot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Energiatodistus
- G
