Uusi 2-makuukamaristohuoneistö Caleta de Vélezissä, Vélez-Málaga
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva uusi huoneisto Caleta de Vélezissä tarjoaa 78 m² rakennettua pinta-alaa jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hankkeen ominaisuuksiin kuuluvat yhteinen uima-allas, hissi ja 2 määrättyä pysäköintipaikkaa. Uutena kiinteistönä huoneisto on 10 vuoden rakenteiden takuun piirissä Espanjan lain mukaisesti. Pohjaratkaisu on toteutettu yhdellä tasolla, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan sekä koko vuoden asukkaille että lomaasumisesta kiinnostuneille ostajille.Caleta de Vélez sijaitsee Vélez-Málagan kunnassa Costa del Solin itäosassa, noin 35 km Málagankaupungin keskustasta itään. Alueella sijaitsee yksi rannikolla suurimmista kalastussatamista, Puerto de Caleta de Vélez, sekä noin 1,5 km pitkä ranta merenrannalla. Avenida Mediterráneo kulkee alueen läpi ja yhdistää suoraan paikallisiin supermarketteihin, baareihin ja ravintoloihin, jotka ovat jalankulkijalle noin 10 minuutin päässä. Viikkomarkkinat pidetään lähellä, ja N-340 tie tarjoaa nopean autoyhteyden Torreelle del Mar, 3 km lännessä.Hintaan 269.000 EUR neliömetrin hinta on noin 3.449 EUR. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa, mutta tämä luku todennäköisesti muuttuu hankkeen valmistuttua ja omistajien yhteisön muodostuttua virallisesti. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Málaganlentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Caleta de Vélezista käytännöllisen perustan ostajille, jotka matkustavat usein tai haluavat yhdistää henkilökohtaisen käytön lyhytaikaisiin vuokrauksiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 78 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 10480301-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Two parking spaces
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,407 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,305 |
| Total | ~€36,312 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,501
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+112%
Tietoa alueesta Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena huoneistolle sovelletaan 10% arvonlisäveroa (IVA) siirtöveron sijaan, mikä on 26.900 EUR. Lisäkustannuksiin sisältyvät oikeustoimi- ja asiakaspalvelumaksu (AJD) noin 1,5% (4.035 EUR), notaarinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksu noin 400–800 EUR sekä oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% plus arvonlisävero (noin 3.228 EUR). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti noin 35.000–40.000 EUR myyntihinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät ei-asukkaille tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin perusteella, kumpi on pienempi, mikä vaatii tyypillisesti 30–40% omaa osuutta. 269.000 EUR:ssa tämä vastaa noin 80.700–107.600 EUR. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosikorolla, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on merkitty 0 EUR kuukaudessa; kun hankkeen omistajien yhteisö muodostuu virallisesti, kuukausi maksu tulee voimaan ja ostajien tulee pyytää päivitetty summa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Ostajien tulee myös budjetoida sisällön vakuutus, palvelujen liitäntämaksut ja kunnan määrittelemä vuotuinen jätehuollon maksu.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videonäytön WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sinulle sopivalla ajalla, joka tarjoaa opastetun kierroksen näyttelyyksiköstä tai hankkeen alueella. Paikan päällä tehtävät esittelyt ovat myös saatavilla sopimuksesta. Ota meihin yhteyttä molempien vaihtoehtojen varaamiseksi.
Onko tällä huoneistolla vuokrapotentiaalia?
Caleta de Vélez on rannikkolla oleva alue Málaganprovinnissa, jossa lyhytaikaiset loma-asuntojen vuokraukset on säännelty Junta de Andalucían matkailumajoituslainsäädännön mukaisesti. Laillisesti lyhytaikaisesti vuokraamisen vuoksi omistajien on rekisteröidyttävä matkailuluvaksi ennen kiinteistön markkinointia. Läheisyys Málaganlentoasemaan ja rannalle tekee alueesta aktiivisen lomaosakkeiden vuokrauksessa, erityisesti kesäkuukausina. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinoista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisnumeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjasta lakimiehen avulla. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaussopimusla ja maksat vakuustalletuksen (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksat yleensä 10% hinnasta. Loppusumma siirretään notaarilla päättämispäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 78 m²
- Energiatodistus
- A–B
