Appartement T2 neuf au rez-de-chaussée à Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un programme neuf à Caleta de Vélez, d'une superficie de 78 m2 composé de 2 chambres et 2 salles de bains, avec deux places de parking réservées incluses dans la vente. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. Caleta de Vélez se situe à l'est de la Costa del Sol, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier s'articule autour de son port de pêche actif, de la marina de Caleta de Vélez et de la plage de sable adjacent de Torre del Mar, qui longe la route côtière N-340A. Les commerces locaux, restaurants et un marché hebdomadaire sont situés dans la zone de Caleta de Vélez, ce qui en fait une base pratique pour les résidents permanents comme pour ceux qui la visitent régulièrement.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, mais les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; l'agent peut vous conseiller sur le tarif annuel prévu une fois que la référence cadastrale sera attribuée. Avec l'aéroport de Málaga AGP à 20 minutes et la plage de Torre del Mar à proximité, Caleta de Vélez attire un intérêt constant tout au long de l'année de la part des propriétaires occupants et des investisseurs en locations saisonnières.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 10480301-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Two parking spaces
First floor
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,407 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,305 |
| Total | ~€36,312 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,501
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus un impôt de mutation de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'impôt de mutation sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes ont généralement oscillé entre 3,5–4,5 % ces derniers mois, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Consultez un courtier hypothécaire travaillant avec des banques espagnoles avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro ; les acheteurs doivent vérifier le budget final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous fournir une estimation une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de collecte des ordures sont fixés par la municipalité locale et s'appliqueront une fois que le bien sera occupé.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à l'heure qui vous convient. Pour les programmes neufs, nous pouvons également vous partager des vidéos du showroom et les plans de l'étage du promoteur. Les visites sur place à Caleta de Vélez peuvent être arrangées sur préavis.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Caleta de Vélez et le front de mer adjacent de Torre del Mar attirent des visiteurs toute l'année, avec une demande pic en été. Les appartements neufs avec parking et piscine commune sont bien positionnés pour le marché de la location courte durée. Vous devrez demander une licence Vivienda con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía avant de louer légalement. L'agent peut vous orienter vers des spécialistes qui gèrent les licences pour cette région.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne, souvent avec l'aide d'un notaire. Une fois les conditions convenues, une garantie de réservation retire le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment généralement 10 % du prix d'achat est payé. Pour un bien neuf, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature finale se fait devant notaire, auquel moment le solde restant est transféré et la propriété est enregistrée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- A–B
