Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers in Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Caleta De Velez, Velez Malaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers78 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Caleta de Vélez biedt 78 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, een lift en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Als nieuwbouw eigendom is het voorzien van een 10-jarige structurele garantie onder Spaans recht. De indeling is verspreid over één niveau, wat het een praktische keuze maakt voor fulltime bewoners en vakantiewoningkopersgebruikers.Caleta de Vélez ligt in de gemeente Vélez-Málaga aan de oostelijke Costa del Sol, ongeveer 35 km oost van het centrum van Málaga. De buurt herbergt een van de grootste visserijen aan de kust, de Puerto de Caleta de Vélez, en een strand dat zich ongeveer 1,5 km langs de kust uitstrekt. De Avenida Mediterráneo loopt door het gebied en verbindt direct met lokale supermarkten, bars en restaurants op loopafstand van ongeveer 10 minuten. Een weekmarkt vindt in de buurt plaats, en de N-340 biedt snelle toegang met de auto naar Torre del Mar, 3 km naar het westen.Tegen de prijs van EUR 269.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.449. De erfpachtlijsten bedragen momenteel EUR 0 per maand, hoewel dit bedrag waarschijnlijk zal veranderen zodra het complex is voltooid en de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Het appartement heeft een energielabel G. Málaga Luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden, wat Caleta de Vélez tot een praktische uitvalsbasis maakt voor kopers die veel reizen of persoonlijk gebruik willen combineren met kortetermijnverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 78 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 10480301-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
78 m2 build
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Caleta De Velez, Velez Malaga · 36.7593, -4.0679
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,638 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,539 |
| Total | ~€38,777 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,750
Velez Malaga gem.
~€1,650
Versch.
+127%
Over Caleta De Velez, Velez Malaga
Velez Malaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw appartement is deze eigendom onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 26.900. Aanvullende kosten zijn onder meer zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5% (EUR 4.035), notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor inschrijving in het kadaster van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA (ongeveer EUR 3.228). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans ongeveer EUR 35.000–40.000 bovenop de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen over het algemeen tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde, afhankelijk van wat lager is, wat betekent dat doorgaans een storting van 30–40% vereist is. Op EUR 269.000 komt dit neer op ongeveer EUR 80.700–107.600. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldgevers liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% APR, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De erfpachtlijsten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; zodra de eigenaarsgemeenschap is opgericht, wordt maandelijks een bedrag aangerekend en kopers dienen vóór het sluiten van de koop een bijgewerkt bedrag op te vragen. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Kopers dienen ook in te rekenen op huishoudverzekering, aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en de jaarlijkse basura-heffing (afvalinzameling) die door de plaatselijke gemeente wordt vastgesteld.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een live-videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt regelen, met een rondleiding door het toontoestel of het complex. Persoonlijke bezichtigingen zijn ook per afspraak beschikbaar. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Caleta de Vélez is een kustgebied in de provincie Málaga, waar kortetermijnverhuur wordt geregeld onder de wetgeving van de Junta de Andalucía voor toeristische accommodatie. Om legaal op korte termijn te verhuren, moeten eigenaren zich registreren voor een toeristenvergunning voordat het pand wordt aangeboden. De nabijheid van Málaga Luchthaven en het strand maken het gebied actief voor vraag naar vakantieverhuur, vooral in de zomermaanden. Wij adviseren u om met een lokale makelaar voor verhuur te spreken over actuele marktprijzen.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of in Spanje met hulp van een advocaat. Nadat u het over de prijs eens bent, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarop doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt overgemaakt bij de notaris op de voltooiingsdatum, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de eigendomsoverdracht formeel wordt voltrokken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 78 m²
- Energiecertificaat
- G
