Новостройка апартаментов с 2 спальнями в Калета де Велес, Велес-Малага
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Калета де Велес предлагает 78 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает общий бассейн, лифт и 2 отведённых парковочных места. Как новостройка, недвижимость имеет 10-летнюю гарантию конструкции в соответствии с испанским законодательством. Планировка расположена на одном уровне, что делает её практичным выбором как для постоянных жителей, так и для покупателей, желающих использовать жилье в целях отпуска.Калета де Велес расположена в муниципалитете Велес-Малага на восточном побережье Коста-дель-Сол, примерно в 35 км к востоку от центра города Малага. В этом районе находится один из крупнейших рыболовных портов побережья — Пуэрто де Калета де Велес, и пляж, протяжённостью примерно 1,5 км вдоль побережья. Авенида Средиземноморская проходит через район и напрямую соединяет местные супермаркеты, бары и рестораны в 10 минутах ходьбы. Рядом работает еженедельный рынок, а дорога N-340 обеспечивает быстрый доступ к Торре-дель-Мар, расположенному в 3 км к западу.При цене EUR 269 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 3 449. Ежемесячные взносы на содержание в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, однако эта сумма, вероятно, изменится после завершения строительства и официального создания сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этой новостройки. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Калета де Велес практичной базой для покупателей, часто путешествующих или желающих совмещать личное использование с краткосрочной сдачей в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 10480301-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Two parking spaces
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,407 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,305 |
| Total | ~€36,312 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,501
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на покупку помимо цены предложения?
Как новостройка, эта недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 26 900. Дополнительные расходы включают гербовый сбор (AJD) в размере примерно 1,5% (EUR 4 035), нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 3 228). Общие затраты на покупку обычно составляют примерно EUR 35 000–40 000 помимо цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 269 000 это составляет примерно EUR 80 700–107 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этого апартамента?
Ежемесячные взносы в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц; после создания сообщества собственников будет начисляться ежемесячный взнос, и покупатели должны запросить обновленную сумму перед подписанием контракта. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этой новостройки. Покупатели также должны учитывать страховку содержимого, сборы за подключение к коммунальным услугам и ежегодный налог на вывоз мусора (basura), установленный местным советом.
Могу ли я провести осмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время с проводкой по шоурому или объекту недвижимости. Также доступны личные осмотры по предварительному договорённости. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать один из этих вариантов.
Имеет ли этот апартамент потенциал для сдачи в аренду?
Калета де Велес — это прибрежный район в провинции Малага, где краткосрочная аренда регулируется законодательством Хунты Андалусии по туристическому жилью. Чтобы на законных основаниях сдавать в краткосрочную аренду, владельцы должны зарегистрироваться в получении туристической лицензии перед размещением объекта на рынке. Близость к аэропорту Малаги и пляжу делает этот район активным на рынке краткосрочной туристической аренды, особенно в летние месяцы. Мы рекомендуем Вам обратиться к местному агенту по аренде, чтобы узнать актуальные ставки.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юриста. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задатокторовый (обычно EUR 3 000–6 000) для закрепления недвижимости. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Остаток переводится у нотариуса в дату завершения, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- A–B
