Двухкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, Калета де Велес
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новом жилом комплексе из 51 дома в Калета де Велес находится всего в 2 км от моря, с полем для гольфа в 200 метрах и аэропортом Малага АГП в 20 минутах езды на автомобиле. Квартира занимает 78 м² внутренней площади, разделённые на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Она оснащена 2 назначенными подземными парковочными местами и частным садом с прямым выходом из квартиры – преимущество, которое отсутствует у квартир на верхних этажах этого комплекса.Калета де Велес – это прибрежный район Велес-Малаги, известный своей действующей рыбацкой гавани и расположенным рядом пляжем Плайя де Калета де Велес, одним из самых длинных пляжей в муниципалитете. Центр Велес-Малаги с его крытым рынком и еженедельным уличным рынком находится в нескольких минутах езды внутри страны. Прибрежная набережная, соединяющая Калета де Велес с Торре дель Мар, доступна пешком или на велосипеде.Комплекс включает общий открытый бассейн, общий тренажёрный зал и благоустроенные садовые зоны. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, хотя они будут подтверждены при создании сообщества собственников. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этой новостройки. Предусмотрена предварительная установка воздушного кондиционирования, поэтому воздуховоды уже в наличии для последующего монтажа системы без конструктивных работ.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 10480301-04 |
Удобства
New-build
Ground floor
Частный сад
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Communal garage
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,355 |
| Total | ~€36,845 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,510
Vélez-Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+113%
О районе Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2% от стоимости покупки. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно около 1% от стоимости покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первого жилища – и стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Нерезиденты в целом могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение по ипотеке перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль; сумма будет установлена после официального создания сообщества собственников после завершения строительства. Налог на недвижимость (IBI) ещё не был определён для этого имущества, так как это новостройка; ставка будет определена местным органом власти после регистрации имущества. Размеры сбора за вывоз мусора (Basura) также ожидают регистрации.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых агент проводит экскурсию по квартире и общим зонам в реальном времени, чтобы Вы могли задавать вопросы по ходу. Мы также можем предоставить планы развития, планировку и доступные материалы о квартире-образце перед разговором. Личные просмотры в Калета де Велес можно организовать в короткие сроки.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в сдачу внаём?
Калета де Велес – это прибрежный район, привлекающий как летних туристов, так и долгосрочных арендаторов, особенно тех, кто работает в Малаге или рядом, учитывая 20-минутную связь с аэропортом. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду в Андалусии необходимо зарегистрировать имущество в региональном туристическом органе и получить номер лицензии перед размещением объявления. Рекомендуем обсудить с местным агентством по сдаче в аренду текущие показатели загруженности перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер НДС (NIE – налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий, контракт на бронирование и залог исключают имущество из продажи. Затем следует приватный контракт купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому производится дополнительный платёж. При завершении сделки обе стороны подписывают документы перед испанским нотариусом, после чего производится окончательный платёж и передаются правоустанавливающие документы. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- A–B
