Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Caleta de Vélez
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Dormitorios2 Banos79 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja en una promoción de nueva construcción de 51 viviendas en Caleta de Vélez se sitúa a tan solo 2 km del mar, con un campo de golf a 200 metros de distancia y el aeropuerto de Málaga AGP a 20 minutos en coche. El apartamento ocupa 78 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas y un jardín privado accesible directamente desde la vivienda, una ventaja de la que no disponen las unidades en plantas superiores de esta promoción.Caleta de Vélez es un distrito costero de Vélez-Málaga, conocido por su puerto pesquero activo y la cercana Playa de Caleta de Vélez, una de las playas más extensas del municipio. El centro de Vélez-Málaga, con su mercado cubierto y mercadillo semanal, se encuentra a poca distancia en coche hacia el interior. El paseo marítimo que conecta Caleta de Vélez con Torre del Mar es accesible a pie o en bicicleta.La promoción incluye una piscina exterior comunitaria, un gimnasio comunitario y áreas ajardinadas. Los gastos de comunidad actualmente son nulos, aunque se confirmarán una vez constituida la comunidad de propietarios. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. Incluye preinstalación de aire acondicionado, por lo que la canalización está preparada para futuras instalaciones sin necesidad de obras estructurales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 10480301-04 |
Características
New-build
Ground floor
Jardín privado
Piscina comunitaria
Communal gym
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Communal garage
Armarios empotrados
Electric shutters
Videoportero
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,355 |
| Total | ~€36,845 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,510
Vélez-Málaga media
~€1,650
Dif.
+113%
Sobre Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como compra de nueva construcción en Andalucía, esta operación conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales/de gestoría (típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de Andalucía —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— siendo recomendable verificar antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Recomendamos obtener un acuerdo hipotecario de principio antes de hacer su oferta.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad actualmente son nulos; la cifra se establecerá una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente después de la compraventa. El IBI (contribución urbana) aún no ha sido tasado para esta vivienda al ser nueva construcción; el tipo será determinado por la autoridad local una vez registrada la propiedad. Las cifras de basura (recogida de residuos) también están pendientes del registro.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, en las que un agente recorre la propiedad y las zonas comunitarias en directo para que pueda formular preguntas sobre la marcha. También podemos compartir planos de la promoción, planos de planta y materiales de vivienda piloto disponibles antes de una llamada. Las visitas presenciales en Caleta de Vélez pueden organizarse con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Caleta de Vélez es una zona costera que atrae tanto a visitantes de vacaciones de verano como a inquilinos a largo plazo, en particular aquellos que trabajan en o alrededor de Málaga dada la conexión de 20 minutos con el aeropuerto. Para alquilar una propiedad para uso turístico a corto plazo en Andalucía, debe registrarla ante la autoridad turística regional y obtener un número de licencia antes de anunciarla. Recomendamos hablar con un gestor local de alquileres para obtener datos de ocupación actuales antes de comprometerse.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en España o a través de un consulado español en su país de residencia. Una vez acordados los términos, un contrato de reserva y depósito retira la propiedad del mercado. Le sigue un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), en el que se realiza un pago adicional. En la formalización, ambas partes firman ante notario español, momento en el que se paga el saldo y se transfieren los derechos de titularidad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- A–B
