Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen alakerran asunto, Caleta de Vélez
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Tämä alakerran asunto uusien 51 asunnon asuinalueella Caleta de Vélezissa sijaitsee vain 2 km:n päässä mereltä, golfkenttä 200 metrin päässä ja Málagan AGP-lentokenttä 20 minuutin ajomatkan päässä. Asunto on 78 m² suuruinen sisätila, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Asuntoon kuuluu 2 varatua maanalaisen pysäköinnin paikkaa ja yksityinen puutarha, johon pääsy on suoraan asunnosta käsin – etu, jota ylempien kerroksien asunnoilla ei ole.Caleta de Vélez on Vélez-Málagan rannikkoalue, tunnettu toimivasta kalastussatamasta ja läheisestä Playa de Caleta de Vélezistä, joka on yksi kunnan pitemmistä rannoista. Vélez-Málaagan kaupunkikeskusta, jossa on katettu kauppahalli ja viikoittaiset katumarkkinat, löytyy lyhyen automatkan päästä sisämaalle. Caleta de Vélezin ja Torre del Marin yhdistävä rannikkopromenadi on saavutettavissa kävellen tai polkupyörällä.Alueella on yhteinen uima-allas, yhteinen kuntosali ja maisemoidut puutarha-alueet. Yhteisten kulujen maksut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ne vahvistetaan osakaskuntayhdistyksen muodostamisen jälkeen. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakentamukselle. Ilmasointijärjestelmän esiasennus sisältyy, joten putkitus on valmiiksi asennettu tulevaa järjestelmää varten ilman rakenteellisia töitä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 10480301-04 |
Varustelu
New-build
Ground floor
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Communal garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,355 |
| Total | ~€36,845 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,510
Vélez-Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+113%
Tietoa alueesta Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulisi olla lisäksi kysytyn hinnan lisäksi?
Andalusiassa uuden rakentamisen ostona tämä liiketoimi sisältää arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leima-avustuksen 1,2% ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudelliset/siirtomaksut (tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero). Alennetut korot ja paikalliset korvaukset voivat tulla voimaan, jos täytät Andalusian edellytykset – esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai pääasunnon osto – ja on suositeltavaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asuinkaan ostajana Espanjassa?
Ei-asuinkaat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat suunnilleen 3,5% ja 4,5% vuosittain lainanantajasta ja taloudellisesta profiilistasi riippuen. Suosittelemme saamaan asuntolainasopimuksen periaatteessa ennen tarjouksesi tekemistä.
Mitä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksut ovat tällä hetkellä nolla; luku määritetään, kun osakaskuntayhdistys muodostetaan virallisesti kaupan päätyttyä. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle sen ollessa uusrakennus; kunta määrittää hinnan, kun kiinteistö on rekisteröity. Jätehuoltomaksut ovat myös rekisteröinnin alla.
Voimmeko nähdä tämän kiinteistön etäyhteyden avulla ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokutsun perusteella sovittuja katseluja, joissa agentti kävelee kiinteistön ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa, jotta voit esittää kysymyksiä samalla. Voimme myös jakaa kehityssuunnitelmia, pohjakaavioita ja saatavilla olevia näyteasuntojen materiaaleja puhelun edellä. Paikan päällä tapahtuvia katseluja Caleta de Vélezissa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Caleta de Vélez on rannikkoalue, joka houkuttelee sekä kesälomailijoita että pidemmän aikavälin vuokralaisia, erityisesti niitä, jotka työskentelevät Málagan alueella 20 minuutin lentokenttäyhteyden vuoksi. Lyhytaikaisen matkailuympäristön vuokraamiseksi Andalusiassa sinun on rekisteröitävä se alueellisen matkailuviranomaisen kanssa ja hankittava lisenssinnumero ennen mainostamista. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokraustoimiston kanssa nykyisistä varaustiedoista ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero), jonka voit saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopinu ehdoista, varaussopimus ja talletus ottaa kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostorikissopimus (arras tai contrato de compraventa), johon liittyy lisämaksu. Kaupan tekemisen yhteydessä molemmat osapuolet allekirjoittavat espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeus siirretään. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- A–B
