Bottenvånings 2-rumsboendet, nybyggt, Caleta de Velez
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum79 m²
Beskrivning
Detta bottenvåningsboendet i ett nybyggt område med 51 bostäder i Caleta de Velez ligger bara 2 km från havet, med en golfbana 200 meter bort och Málagas flygplats AGP 20 minuter med bil. Boendet omfattar 78 m² inuti, fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Det kommer med 2 tilldelade underjordiska parkeringsplatser och en privat trädgård med direkt tillgång från boendet – en fördel som övre våningars enheter i denna utveckling saknar.Caleta de Velez är ett kustdistrikt i Vélez-Málaga, känt för sin verksamma fiskehamn och den närliggande Playa de Caleta de Vélez, en av kommunens längre stränder. Centrum i Vélez-Málaga, med sin täckta marknad och veckomarknad, ligger kort körsväg inåt landet. Den kustnära promenaden som förbinder Caleta de Velez med Torre del Mar är tillgänglig till fots eller cykel.Området omfattar en gemensam utomhuspool, ett gemensamt gym och planteringsytor. Samfällighetsavgifter är för närvarande noll, även om dessa kommer att bekräftas när bostadsrättsföreningen bildas. IBI har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet. Förinstallation av luftkonditionering ingår, så kanalning är på plats för ett framtida system utan omfattande arbeten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 79 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 10480301-04 |
Utrustning
New-build
Ground floor
Privat trädgård
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Parkering (2 platser)
Communal garage
Inbyggda garderober
Electric shutters
Videoporttelefon
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,355 |
| Total | ~€36,845 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,510
Vélez-Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+113%
Om Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien innebär detta köp mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsarvoden (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska arvoden (vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms). Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller Andalusiens villkor – till exempel ålder, storamilj- eller funktionärsstatus, eller köp av primärbostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett bostadslån som icke-bosatt köpare i Spanien?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få tillgång till spanska bostadslån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta bostadslåneräntor i Spanien varierar i stort sett från 3,5% till 4,5% årligen, beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du får ett lånebesked innan du lägger ett anbud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för detta boendet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande noll; beloppet fastställs när bostadsrättsföreningen är formellt bildad efter slutförandet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte taxerats för denna fastighet eftersom den är ett nybygge; takten kommer att bestämmas av den lokala myndigheten när fastigheten är registrerad. Basura-avgifter (sophämtning) ligger också under registrering.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar enligt överenskommelse, under vilka en agent visar igenom fastigheten och gemensamma områden i realtid så att du kan ställa frågor på vägen. Vi kan också dela utvecklingsplaner, planlösningar och eventuellt tillgängligt visningslägenhetsmaterial före ett samtal. Personliga visningar i Caleta de Velez kan ordnas med kort varsel.
Är detta boendet lämpligt som hyresinvestering?
Caleta de Velez är ett kustområde och attraherar både sommarferieboendet och långsiktiga hyresgäster, särskilt de som arbetar i eller runt Málaga med tanke på 20-minutersanslutningen till flygplatsen. För att hyra ut en fastighet för kortsiktig turistanvändning i Andalusien måste du registrera den hos den regionala turistmyndigheten och få ett licensnummer innan du annonserar. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresbyrå om aktuella beläggningsdata innan du förbinder dig.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattebetalarnas identifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller genom en spansk konsulat i ditt hemland. När du har kommit överens om villkoren, säkrar ett reservationskontrakt och en insats fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), där en ytterligare betalning görs. Vid slutförandet undertecknar båda parter inför en spansk notarie, varvid återstoden betalas och lagfarten övergår. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 79 m²
- Energicertifikat
- A–B
