Nybyggd lägenhet med 2 sovrum i Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Caleta De Velez, Velez Malaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum78 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Caleta de Vélez erbjuder 78 m² byggyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Bostadsrätten inkluderar gemensam pool, hiss och 2 tilldelade parkeringsplatser. Som nybyggd fastighet omfattas den av 10 års bygggaranti enligt spansk lag. Lägenhetens layout är utformad på en enda nivå, vilket gör den praktisk för både helårsbor och semesterkunder.Caleta de Vélez ligger inom Vélez-Málaga kommun på östra Costa del Sol, ungefär 35 km öst om Málagas centrum. Området är känt för en av Spaniens största fiskehamnar, Puerto de Caleta de Vélez, och en strand som sträcker sig cirka 1,5 km längs kusten. Avenida Mediterráneo går genom området och förbinder direkt till lokala affärer, barer och restauranger inom 10 minuters gångavstånd. En veckomarknad anordnas i närheten, och vägen N-340 ger snabb köraccess till Torre del Mar, 3 km västerut.Till priset EUR 269 000 motsvarar detta cirka EUR 3 449 per m². Bostadsrätten debiteras för närvarande EUR 0 per månad, men denna summa kommer sannolikt att förändras när bostadsrätten är färdigställd och ägarföreningen är formellt bildad. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda lägenhet. Lägenheten har energiklassificering G. Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil, vilket gör Caleta de Vélez till ett praktiskt val för köpare som reser ofta eller vill kombinera eget bruk med korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 78 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10480301-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
78 m2 build
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Caleta De Velez, Velez Malaga · 36.7593, -4.0679
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,638 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,539 |
| Total | ~€38,777 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,750
Velez Malaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+127%
Om Caleta De Velez, Velez Malaga
Velez Malaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd lägenhet är denna fastighet föremål för mervärdesskatt om 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 26 900. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (EUR 4 035), notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på omkring EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt (cirka EUR 3 228). Totala köpkostnader ligger vanligtvis på EUR 35 000–40 000 utöver försäljningspriset.
Kan jag få hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Ja. Spanska banker lånar i allmänhet ut till icke-bosatta köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 269 000 motsvarar detta ungefär EUR 80 700–107 600. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5% APR, även om villkoren varierar mellan långivare och låntagares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättens avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad; när ägarföreningen är bildad kommer en månatlig avgift att debiteras och köpare bör begära en uppdaterad siffra innan avtalet slutförs. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda lägenhet. Köpare bör också budgetera för hemförsäkring, anslutningsavgifter för elkraft och vatten, och den årliga basura-avgiften (sophämtning) som fastställs av den lokala kommunen.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, med en guiderad rundtur i visningsenheten eller fastigheten. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalad tid. Kontakta oss för att schemalägga något av dessa alternativ.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Caleta de Vélez är ett kustområde inom Málagas provins, där korttidsuthyrning regleras enligt Junta de Andalucías lagstiftning om turistbostäder. För att hyra ut lagligt på korttidsbasis måste ägare registrera sig för en turistlicens innan fastigheten marknadsförs. Närheten till Málagas flygplats och stranden gör området aktivt för efterfrågan på semesterbostäder, särskilt under sommarmånaderna. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent om aktuella marknadspriser.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När ni har kommit överens om priset undertecknas ett bokningskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilken punkt 10% av priset vanligtvis betalas. Resterande belopp överförs hos notarien på avslutningsdatumet, då äganderättsbrevet (escritura) undertecknas och äganderätten formellt övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 78 m²
- Energicertifikat
- G
