Appartement de 2 chambres neuf au rez-de-chaussée, Caleta de Velez
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain79 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée d'une nouvelle construction de 51 logements à Caleta de Velez se trouve à seulement 2 km de la mer, avec un parcours de golf à 200 mètres et l'aéroport AGP de Málaga à 20 minutes en voiture. L'appartement offre 78 m² d'espace intérieur répartis en 2 chambres et 2 salles de bains. Il comprend 2 places de parking souterrain attitrées et un jardin privé accessible directement depuis le logement, un avantage que les unités des étages supérieurs de cette résidence ne possèdent pas.Caleta de Velez est un quartier côtier de Vélez-Málaga, réputé pour son port de pêche actif et la proche Playa de Caleta de Vélez, l'une des plus longues plages de la commune. Le centre-ville de Vélez-Málaga, avec son marché couvert et son marché de rue hebdomadaire, se trouve à une courte distance en voiture vers l'intérieur des terres. La promenade côtière reliant Caleta de Velez à Torre del Mar est accessible à pied ou à vélo.La résidence comprend une piscine commune en plein air, une salle de sport commune et des espaces verts aménagés. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que celles-ci seront confirmées lors de la constitution du syndicat des propriétaires. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La pré-installation de la climatisation est incluse, de sorte que les conduits sont en place pour qu'un futur système soit installé sans travaux structurels.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 10480301-04 |
Équipements
New-build
Ground floor
Jardin privé
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Communal garage
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,355 |
| Total | ~€36,845 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,510
Vélez-Málaga moy.
~€1,650
Diff.
+113%
À propos de Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10% du prix d'achat et des droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques/de conveyancing (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient globalement entre 3,5% et 4,5% annuels, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit en principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles ; le montant sera fixé une fois que le syndicat des propriétaires sera constitué formellement après la clôture. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour cette propriété car il s'agit d'un bien neuf ; le taux sera déterminé par l'autorité locale une fois la propriété enregistrée. Les montants relatifs à la Basura (redevance de collecte des ordures) sont également en attente d'enregistrement.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent vous montre la propriété et les espaces communs en direct pour que vous puissiez poser des questions en cours de visite. Nous pouvons également vous partager les plans de la résidence, les plans d'étage et tout document de show-room disponible avant un appel. Des visites en personne à Caleta de Velez peuvent être organisées à court préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Caleta de Velez est une zone côtière qui attire à la fois des visiteurs en vacances d'été et des locataires à plus long terme, notamment ceux travaillant à Málaga ou dans ses environs étant donné la connexion aéroportuaire de 20 minutes. Pour louer un bien à des fins touristiques à court terme en Andalousie, vous devez l'enregistrer auprès de l'autorité régionale du tourisme et obtenir un numéro de licence avant de l'annoncer. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir les données actuelles d'occupation avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE (numéro d'identification fiscale) espagnol, qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété en dehors du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), dans lequel un paiement supplémentaire est effectué. À la clôture, les deux parties signent devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est payé et les titres de propriété sont transférés. L'utilisation d'un avocat indépendant espagnol tout au long du processus est vivement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- A–B
