Begane grond 2-slaapkamer nieuwbouwapartement, Caleta de Velez
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers79 m²
Beschrijving
Dit begane grond appartement in een nieuwbouwontwikkeling van 51 woningen in Caleta de Velez ligt slechts 2 km van de zee, met een golfbaan 200 meter verderop en luchthaven Málaga AGP op 20 minuten rijden. Het appartement heeft 78 m² interne ruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het wordt geleverd met 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen en een eigen tuin met directe toegang vanuit de woning – een voordeel dat appartementen op hogere verdiepingen in deze ontwikkeling niet hebben.Caleta de Velez is een kustdistrict van Vélez-Málaga, bekend om zijn werkende vissershaven en het nabijgelegen Playa de Caleta de Vélez, een van de langere stranden in de gemeente. Het centrum van Vélez-Málaga, met zijn overdekte markt en wekelijkse straatmarkt, ligt op korte afstand landinwaarts. De kuspromenade die Caleta de Velez met Torre del Mar verbindt, is te voet of per fiets bereikbaar.De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk buitenzwembad, een gemeenschappelijke sportschool en aangelegde tuinen. De gemeenschapskosten zijn momenteel nihil, hoewel deze zullen worden bevestigd bij de vorming van de eigenaarsgemeenschap. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. Voorconditionering van airconditioning is inbegrepen, dus canalering is aanwezig voor een toekomstig systeem zonder structureel werk.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 79 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 10480301-04 |
Voorzieningen
New-build
Ground floor
Privétuin
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Communal garage
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Air conditioning pre-installation
Electric vehicle charging point
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Caleta de Vélez, Vélez-Málaga · 36.7593, -4.0679
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,890 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,355 |
| Total | ~€36,845 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,510
Vélez-Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+113%
Over Caleta de Vélez, Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik inplannen naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,2% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingskosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten (meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw). Gereduceerde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van Andalusië voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grootgezinsstatus of handicapstatus, of aankoop van een hoofdwoning – en het is de moeite waard dit te controleren voordat u uw budget afrondt.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek in Spanje krijgen?
Niet-ingezetene kopers hebben doorgaans toegang tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verlangen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren grotendeels van 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financieel profiel. Wij raden u aan een moratoriumbrief te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschapskosten zijn momenteel nihil; het bedrag wordt bepaald zodra de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht na oplevering. IBI (jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze woning omdat het een nieuwbouw is; het tarief wordt bepaald door de gemeente zodra de woning is ingeschreven. Basura (afvalverzamelingstarief) bedragen staan ook in afwachting van inschrijving.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarbij een agent in real time door de woning en gemeenschappelijke ruimten loopt zodat u onderweg vragen kunt stellen. Wij kunnen ook ontwikkelings- en indeling plannen en eventueel beschikbare showapartementmaterialen vóór een gesprek delen. Persoonlijke bezichtigingen in Caleta de Velez kunnen op korte termijn worden ingeregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Caleta de Velez is een kustgebied en trekt zowel zomervakantiebezoekers als langdurige huurders aan, vooral degenen die in of rond Málaga werken gezien de verbinding van 20 minuten met de luchthaven. Om een woning voor korttermijntoeristische verhuur in Andalusië te verhuren, moet u deze registreren bij de regionale toerismeautoriteit en een licentievergunning verkrijgen voordat u adverteert. Wij raden u aan met een lokaal makelaar voor verhuurderservices over huidige bezettingsgegevens te spreken voordat u zich bindt.
Waar bestaat het koopproces uit?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kan worden verkregen. Nadat u overeenstemming bereikt over de voorwaarden, stelt een reserveringscontract en aanbetaling de woning uit de handel. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere betaling wordt gedaan. Bij oplevering ondertekenen beide partijen voor een Spaanse notaris, waarna het saldo wordt betaald en de eigendomstitels worden overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 79 m²
- Energiecertificaat
- A–B
