Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Dormitorios5 Banos489 m²770 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Maryvilla, Calpe se encuentra en una parcela de 770 m² y ofrece 489 m² de superficie construida distribuidos en 4 dormitorios y 5 baños. Un ascensor privado conecta todas las plantas, lo que proporciona una distribución práctica para familias y personas de mayor edad. La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento cubiertas. El tamaño de construcción sitúa esta villa entre los proyectos residenciales de nueva planta de mayor envergadura disponibles actualmente en Calpe.Maryvilla es una zona residencial tranquila de Calpe apartada del área costera principal, con buen acceso a la N-332 y al centro urbano a una corta distancia en coche. La Playa de la Fossa de Calpe se extiende aproximadamente 1,2 km y es una de las dos playas principales del municipio. El mercadillo semanal de la Avenida del Port funciona los sábados, y el Mercadona de la Avenida de la Generalitat Valenciana es el supermercado de mayor tamaño más cercano a la zona de Maryvilla. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a 35 minutos en coche.El precio solicitado de EUR 1.690.000 equivale a aproximadamente EUR 3.456 por m² de superficie construida. Al tratarse de una obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10 %, que asciende a EUR 169.000, más el impuesto AJD al 1,5 %. Se estiman gastos notariales entre EUR 600 y EUR 1.200, y gastos de registro entre EUR 400 y EUR 800. Debe presupuestarse un 1 % adicional más IVA para la representación legal. No hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad. El IBI aún no ha sido evaluado y la cifra anual debe confirmarse con el Ayuntamiento local. La calificación energética es G.La parcela de 770 m² ofrece posibilidades para una piscina privada y jardín paisajístico, sujeto a las especificaciones del promotor. Las áreas de terraza exterior forman parte del diseño general del proyecto. Los detalles completos del acabado exterior, inclusión de piscina y paisajismo deben confirmarse con el agente antes de la reserva.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 489 m² |
| Parcela | 770 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10810744-01 |
Características
4 bedrooms
5 bathrooms
Private lift
Sistema de alarma
2 parking spaces
770 m2 plot
489 m2 build
Obra nueva
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Maryvilla, Calpe · 38.6342, 0.0200
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,456
Calpe media
~€1,650
Dif.
+109%
Sobre Maryvilla, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en la región de Valencia, esta propiedad está sujeta al IVA al 10 %, que asciende a EUR 169.000 sobre el precio solicitado de EUR 1.690.000. Se aplica el impuesto AJD al 1,5 % (EUR 25.350). Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales independientes de alrededor del 1 % más IVA (aproximadamente EUR 20.349 incluido el IVA). Los costes totales de compra suelen ser entre el 12–13 % por encima del precio de la propiedad.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60–70 % del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito mínimo del 30–40 %. En EUR 1.690.000 eso representa un depósito de aproximadamente EUR 507.000 a EUR 676.000. Los tipos de hipoteca variable y fija de prestamistas españoles actualmente oscilan ampliamente entre el 3,5 % y el 4,5 % TAE, aunque los términos varían según el perfil del solicitante y el prestamista. Podemos presentarle intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta villa?
No hay gastos de comunidad registrados para esta propiedad. El IBI anual (contribución del inmueble) aún no ha sido evaluado al tratarse de una construcción nueva; la cifra debe solicitarse al Ayuntamiento de Calpe una vez que se asigne la referencia catastral. Debe presupuestarse también para seguros del hogar anuales, servicios e instalaciones, y mantenimiento regular. Recomendamos que pida al agente que confirme los gastos de recogida de basura una vez que la propiedad esté registrada.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas al terreno y materiales de presentación pueden concertarse en persona con uno de nuestros agentes ubicados en Calpe. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de videollamada para que pueda ver la parcela, la zona circundante y cualquier unidad de exposición disponible antes de viajar. Contáctenos para reservar una hora conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Calpe es un destino turístico popular en la Costa Blanca, y la ubicación residencial de Maryvilla es adecuada tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como para alquileres a largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda de Uso Turístico) para alquileres a corto plazo en la región de Valencia y debe obtenerse de la Generalitat Valenciana. Recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para evaluar la ocupación realista y las tarifas antes de la compra, ya que los rendimientos dependen de la especificación, el amueblamiento y la calidad de la gestión.
¿Qué pasos intervienen en la compra de esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español en el extranjero o en una comisaría local en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (contrato de arras o compraventa) en el que se paga normalmente el 10 % del precio. El saldo se liquida ante el notario en la fecha de completación, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se registra a su nombre. Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 489 m²
- Parcela
- 770 m²
- Certificado energético
- G
