Ático de 3 Dormitorios en la Última Planta en El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
Con 93m², este ático de obra nueva ocupa la totalidad de la cuarta planta de su edificio en El Raso, Guardamar Del Segura, con 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una única planta en la última altura. La promoción dispone de ascensor que sirve las 4 plantas, piscina comunitaria y solarium privado para los residentes de la última planta. Con un precio de EUR 344.900, el precio por m² se sitúa en aproximadamente EUR 3.708.El Raso es una zona residencial en el borde sur de Guardamar Del Segura, situado entre el centro urbano y la extensa playa respaldada por pinares protegidos. El mercado de Guardamar funciona semanalmente en el centro de la localidad, aproximadamente a 2km de El Raso, y una variedad de supermercados y comercios locales están a corta distancia en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que convierte a El Raso en una opción práctica tanto para residentes permanentes como para visitantes frecuentes.Al tratarse de una obra nueva en la región de Valencia, la compra está sujeta al IVA al 10%, lo que añade EUR 34.490 al precio de compra. Los gastos de notaría rondan entre EUR 600 y EUR 1.200, los aranceles del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en EUR 0 mensuales. La calificación energética es G. La posición en última planta y el acceso al solarium añaden potencial de alquiler en una zona costera con fuerte demanda estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28271051-09 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Obra nueva
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,709
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+125%
Sobre El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 344.900?
Se trata de una obra nueva, por lo que se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que añade EUR 34.490. Los gastos de notaría suelen rondar entre EUR 600 y EUR 1.200, los del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 3.449 más IVA). Presupueste unos gastos de compra totales de aproximadamente el 12 a 13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos a no residentes, aunque debe esperar proporcionar una entrada del 30 a 40% del precio de compra. En EUR 344.900 eso significa entre EUR 103.470 y EUR 137.960. Los tipos de interés de hipotecas variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos referirle a un corredor de hipotecas independiente con experiencia en compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. El IBI (impuesto de bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado para esta obra nueva y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada ante la autoridad local. También habrá un cargo anual por basura (recogida de residuos), cuya cantidad aún está por confirmar. Le recomendamos que presupueste para estos gastos una vez que tenga las cifras disponibles.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videollamada, lo que es especialmente útil si aún no se encuentra en España. Podemos recorrer la promoción y la zona local en tiempo real. Las visitas presenciales se pueden concertar en un momento que le convenga una vez que esté listo para visitar El Raso.
¿Cuál es el potencial de alquiler en El Raso, Guardamar Del Segura?
El Raso se beneficia de su proximidad a la playa de Guardamar y los pinares, lo que atrae tanto a veraneantes como a inquilinos a largo plazo. Las propiedades en última planta con solariums privados tienden a lograr mejores rentabilidades de alquiler a corto plazo que las plantas inferiores. Es necesaria una licencia de alquiler turístico para el alquiler a corto plazo en la región de Valencia. Le recomendamos que consulte con un agente de alquileres local sobre las tasas actuales del mercado antes de comprar.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en un consulado español o en España con ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de garantía (típicamente entre EUR 3.000 y EUR 6.000). Esto va seguido por un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga alrededor del 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y los impuestos y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
