Casa Adosada de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en La Herrada, Los Montesinos
Los Montesinos, Los Montesinos · Alicante
4 Dormitorios3 Banos130 m²251 m² parcela
Descripción
Parte de un pequeño desarrollo de 14 casas adosadas de nueva construcción en la zona de La Herrada en Los Montesinos, esta propiedad de cuatro dormitorios ofrece 130 m2 de superficie interior en una parcela privada de 251 m2. La vivienda se distribuye en dos plantas e incluye 3 baños, armarios empotrados en todas las habitaciones, calefacción radiante y preinstalación de aire acondicionado. Se incluye un garaje privado. La calificación energética es G, que es estándar para nuevas construcciones de esta especificación en el momento de la venta.La Herrada se encuentra dentro del municipio de Los Montesinos en la provincia de Alicante sur. El centro del pueblo, con su mercado local, tiendas y bares en la Calle Mayor, está a muy corta distancia. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles en la agencia. La Herrada es una zona residencial tranquila que ha experimentado una actividad de nueva construcción constante durante la última década.Las cuotas de comunidad son actualmente nulas para este desarrollo. Las cifras de IBI anual y basura aún no están disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse con la agencia antes del intercambio. Como compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana, no aplica ITP. Los compradores deben presupuestar IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana, por ejemplo relacionadas con la edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual.Cada casa adosada en el desarrollo de La Herrada incluye una piscina privada, un jardín privado ajardinado y un solárium en la azotea. La parcela de 251 m2 permite un entorno funcional de piscina y espacio de terraza exterior a nivel del suelo, con el solárium en el nivel superior ofreciendo vistas abiertas sobre el área residencial circundante. Las áreas comunitarias ajardinadas se distribuyen entre las 14 unidades dentro del desarrollo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Parcela | 251 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90902758-02 |
Características
Private swimming pool
Jardín privado
Solárium
Private garage
Armarios empotrados
Suelo radiante
Air conditioning pre-installation
3 bathrooms
Landscaped communal areas
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Montesinos, Los Montesinos · 38.0435, -0.7456
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,566 |
| Total | ~€60,066 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,538
Los Montesinos media
~€1,650
Dif.
+114%
Sobre Los Montesinos
Los Montesinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana, por ejemplo relacionadas con la edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual —es recomendable confirmarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles suelen prestar a compradores no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o tasación (el que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30-40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5-4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo son actualmente nulas. Las cifras anuales de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están establecidas para esta propiedad de nueva construcción. La agencia puede proporcionar estimaciones una vez que sean confirmadas por la autoridad local. También debe considerar las conexiones de servicios, el seguro de edificio y, si aplica, las obligaciones fiscales anuales de no residente.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona en el sitio de desarrollo de La Herrada, o por videollamada si aún no está en España. Nuestros agentes pueden realizar una visita en directo por vídeo de la unidad de muestra y la parcela, cubriendo el área de la piscina, las habitaciones interiores y el solárium. Contáctenos para reservar una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para ingresos de alquiler vacacional?
Los Montesinos y la zona de La Herrada atraen a compradores que buscan uso residencial a largo plazo en lugar de turismo de corta estancia, y la zona no tiene una clasificación de zona licenciada como turística comparable a los complejos costeros. Algunos propietarios utilizan alquileres a medio plazo. Debe asesorarse con un abogado local sobre las regulaciones actuales de la Comunidad Valenciana que rigen la actividad de alquiler antes de comprar con intención de generar ingresos.
¿Cuál es el proceso de compra típico para una obra nueva en España?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que puede obtener a través de un consulado español en su país o en persona en España. Una vez que acuerde proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para asegurar la unidad. Le sigue un contrato de compra privado con pagos escalonados durante la construcción, y finalmente la finalización ante notario, en cuyo momento se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo. Se recomienda encarecidamente nombrar a un abogado independiente para revisar todos los contratos antes de comprometerse.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 130 m²
- Parcela
- 251 m²
- Certificado energético
- G
