Adosado de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos60 m²115 m² parcela
Descripción
Este adosado de nueva construcción en Los Balcones se asienta en una parcela privada de 115m2 y ofrece 60m2 de espacio interior en una única planta. La promoción consta de 42 viviendas en total, con 2 dormitorios y 2 baños de serie. Cada vivienda viene totalmente amueblada y equipada con suelos de gres cerámico, persianas eléctricas, armarios empotrados y aire acondicionado preinstalado. Los electrodomésticos se incluyen en todas las estancias.Los Balcones es una zona residencial consolidada en el extremo sur de Torrevieja, popular tanto entre residentes permanentes como entre compradores de vivienda vacacional. La zona se sitúa a aproximadamente 3,5km de la costa de la Costa Blanca, lo que proporciona acceso directo a Playa de la Mata y Playa del Cura. Hay una amplia gama de supermercados y servicios cotidianos disponibles en la zona de Los Balcones, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 35 minutos en coche.Al precio de EUR 295.000, el precio por m2 de espacio construido es de aproximadamente EUR 4.917. Esta es una vivienda de nueva construcción, por lo que los gastos de compra se basan en el IVA al 10% (EUR 29.500) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600-1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400-800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 al mes. El IBI aún no ha sido confirmado por la administración local. La calificación energética es G. Los Balcones atrae una demanda consistente de arrendatarios de corta duración, y la especificación amueblada hace que la propiedad esté lista para alquiler desde la entrega.Las zonas exteriores incluyen una terraza privada, una pérgola y un solárium en cada unidad. Los residentes comparten una piscina comunitaria y jardines comunitarios mantenidos por la promoción. El complejo también dispone de parque infantil y garaje comunitario con opciones de aparcamiento para residentes. Cada vivienda incluye 2 plazas de aparcamiento dedicadas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 60 m² |
| Parcela | 115 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23814669-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Private plot (115m2)
Private terrace
Solárium
Pergola
Fully furnished
Armarios empotrados
Pre-installed air conditioning
Persianas eléctricas
Ceramic-tile flooring
Appliances included
Communal gardens
Playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,917
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+198%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de esta propiedad?
Como vivienda de nueva construcción, esta propiedad está sujeta al IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En un precio de EUR 295.000, esto supone EUR 29.500 en IVA. También debe presupuestar aproximadamente EUR 600-1.200 por gastos de notaría, EUR 400-800 por gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA para la representación legal. Los gastos totales de compra suelen situarse entre el 12% y el 14% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30-40% del precio de compra. En EUR 295.000, esto significa un depósito mínimo de alrededor de EUR 88.500-118.000. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Su oferta hipotecaria dependerá de sus ingresos, pasivos existentes y la evaluación del prestamista.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad se enumeran actualmente como EUR 0 al mes para esta promoción. El IBI anual (contribución urbana) aún no ha sido confirmado por la administración local, por lo que debe pedirle al agente una estimación una vez que se registre la referencia catastral. Los costes de conexión de servicios para una vivienda de nueva construcción también deben considerarse en su presupuesto.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en video para compradores que no pueden desplazarse a Los Balcones en persona. Nuestros agentes pueden hacer un recorrido en directo por video de la vivienda modelo y áreas comunes en un momento que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita remota o presencial.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Balcones, Torrevieja?
Los Balcones se encuentra dentro de la zona turística de Torrevieja, donde los alquileres vacacionales de corta duración tienen una demanda consistente, especialmente de junio a septiembre. La especificación completamente amueblada y la piscina comunitaria hacen que esta unidad sea fácil de alquilar desde el día de la entrega. Necesitará una licencia turística regional de la Comunitat Valenciana para alquilar legalmente a corto plazo. Póngase en contacto con nosotros para obtener orientación sobre el proceso de licencia.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, generalmente EUR 3.000-6.000. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el que se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo se liquida ante notario en la formalización, cuando se firma e inscribe la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 60 m²
- Parcela
- 115 m²
- Certificado energético
- G
