Новый двухэтажный дом с 2 спальнями в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные60 m²115 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Лос Балконес расположен на частном участке площадью 115м² и предлагает 60м² жилой площади на одном уровне. Комплекс состоит из 42 единиц, каждая из которых имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты по стандарту. Все дома полностью меблированы и оснащены керамической плиткой, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и предварительно установленным кондиционированием воздуха. Бытовая техника включена во все помещения.Лос Балконес – это хорошо развитый жилой район на южной границе Торревьехи, популярный как среди постоянных резидентов, так и у покупателей загородных домов. Район находится примерно в 3,5км от побережья Коста-Бланка, обеспечивая удобный доступ к Плайя де ла Мата и Плайя дель Кура. На территории Лос Балконес доступны супермаркеты и магазины повседневного спроса, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.При цене EUR 295 000 стоимость за м² застроенной площади составляет примерно EUR 4 917. Это новостройка, поэтому расходы на покупку основаны на НДС в размере 10% (EUR 29 500) вместо налога на передачу имущества, плюс нотариальные сборы около EUR 600-1 200, регистрационные сборы земельного кадастра около EUR 400-800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы в фонд дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. IBI (налог на имущество) ещё не подтвержден местными органами власти. Класс энергоэффективности G. Лос Балконес привлекает постоянный спрос от краткосрочных арендаторов, а полностью меблированное состояние делает дом готовым к сдаче в аренду с момента завершения сделки.Наружные зоны включают приватную террасу, беседку и солярий в каждом доме. Жители пользуются общим бассейном и общими садами, ухаживаемыми комплексом. На территории также расположена детская площадка и общий гараж с парковочными местами. Каждый дом имеет 2 выделенных парковочных места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 60 m² |
| Участок | 115 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23814669-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Private plot (115m2)
Private terrace
Солярий
Pergola
Fully furnished
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Электрические жалюзи
Ceramic-tile flooring
Appliances included
Communal gardens
Playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,917
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+198%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого имущества?
Как новостройка, это имущество подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене EUR 295 000 это составляет EUR 29 500 НДС. Вы также должны учесть примерно EUR 600-1 200 на нотариальные сборы, EUR 400-800 на регистрационные сборы земельного кадастра и около 1% плюс НДС за юридическое представительство. Общие расходы на покупку обычно составляют от 12% до 14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели могут, как правило, получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос от 30% до 40% от цены покупки. При цене EUR 295 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 88 500-118 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Ваше ипотечное предложение будет зависеть от Вашего дохода, существующих обязательств и оценки кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц для этого комплекса. Годовой IBI (налог на имущество) ещё не подтвержден местными органами власти, поэтому Вы должны попросить у агента смету, как только будет зарегистрирован кадастровый номер. Расходы на подключение коммунальных услуг для новостройки также следует предусмотреть в бюджете.
Могу ли я просмотреть это имущество удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Лос Балконес. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по дому-образцу и общим зонам в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удаленный или личный осмотр.
Каков потенциал сдачи в аренду в Лос Балконес, Торревьеха?
Лос Балконес находится в туристической зоне Торревьехи, где краткосрочная аренда для туристов имеет постоянный спрос, особенно с июня по сентябрь. Полностью меблированное состояние и общий бассейн делают этот дом готовым к сдаче в аренду с момента завершения сделки. Вам потребуется региональная туристическая лицензия от Автономного сообщества Валенсия для законной краткосрочной сдачи в аренду. Свяжитесь с нами для консультации по процессу получения лицензии.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000-6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается около 10% цены. Оставшаяся часть перечисляется при нотариусе при завершении сделки, когда подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 60 m²
- Участок
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
