Uusi Kerrostalo, 3 Makuuhuoneen Huoneisto Pohjakerroksessa, Agua Marina
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
Tämä uusi pohjakerroksessa sijaitseva huoneisto Agua Marinassa, Mijaksessa on 113 m2 suuruinen ja kuuluu 22 yksikön kehityshankkeeseen, joka jakautuu 3 kerrokselle. Kompleksi sisältää huoneistoja, pohjakerroksen yksiköitä ja talopenteja 2, 3 ja 4 makuuhuoneen pohjapiirustuksilla. Jokainen yksikkö on varustettu keramiikkalattialla, sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja videokeskustelulaitteella. Ranta sijaitsee noin 1 km päässä, ja Málagan lentoasema on 30 km kehityshankkeen päästä.Agua Marina sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, joka on asuinalue Costa del Solin länsiosassa ja jolla on suora pääsy AP-7-moottoritielle. Paikalliset supermarketit ja palvelut Las Lagunas -kaupallisen keskittymän lähellä ovat lyhyen matkan päässä, ja rannikkorata kohti Fuengirolamaa ulottuu noin 5 km itään. Alueen tasainen maasto soveltuu pyöräilyyn ja kävelyretkeilyyn rannikolla.Hintaan EUR 487.100 rakennuskustannukset ovat noin EUR 4.310 neliömetrillä. Uutena kiinteistönä Andalusiassa osto on verotettu 10 prosentin arvonlisäverolla (EUR 48.710) siirtoverosta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen edustamisen kulut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteismaksut on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi kuukaudessa; kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58894811-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ground-floor unit
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ceramic tile flooring
Videopuhelin
Landscaped communal gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,017 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,894 |
| Total | ~€63,511 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,311
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+161%
Tietoa alueesta Agua Marina, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut hintapyynnön lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä huoneisto on verotettu 10 prosentin arvonlisäverolla eikä siirtoverolla (ITP). EUR 487.100:n hinnalla se tarkoittaa EUR 48.710 arvonlisäveroa. Sinun on myös varauduttava notaarin maksuihin (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksuihin (EUR 400–800) ja oikeudellisen edustamisen kuluihin noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, jolloin kokonaisostekulut ovat noin 13–14% hinnasta.
Voiko ei-asukkainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta ei-asukkaille, mikä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 487.100 hinnalla se vastaa noin EUR 146.100–EUR 195.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset?
Yhteismaksut on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi kuukaudessa, vaikka tämä voi muuttua, kun kehityshanke on kokonaan luovutettu. Kiinteistöveroilla ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Sinun on myös varauduttava vuotuisiin roskakuluihin (jätekuljetukseen), jotka tällä alueella ovat yleensä EUR 100–300. Kaikki luvut tulee vahvistaa rakennuttajan kanssa ennen kauppaa.
Voinko järjestää tutustumisen etäältä?
Kyllä. Agentit voivat järjestää videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jos et voi käydä paikan päällä. Voimme opastaa sinua näytöllä olevassa huoneistossa tai tonttia ja toimittaa yksityiskohtaisen nauhoitetun kierroksen pyynnöstä. Varaa henkilökohtainen tai etäkatselminen ottamalla yhteyttä suoraan Mijasin toimistoihimme.
Onko vuokrausmahdollisuutta tällä alueella?
Agua Marina ja laajempi Las Lagunas de Mijas -alue sijaitsevat matkailuseudulla Costa del Solin rannalla. Tämän alueen kiinteistöt ovat Andalusiassa kelvollisia matkailuasuntojen vuokrausluvalle, mikäli alueelliset vaatimukset täyttyvät. Noin 1 km:n etäisyys rannalle ja 30 km Málagan lentokentälle tekevät alueesta houkuttelevan lyhytaikaisten vuokrausten kannalta. Suosittelemme kuulumista paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realististen käyttöasteen ennusteiden saamiseksi.
Mitkä ovat vaiheet, joita liittyy tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumeron), jonka voit hankkia paikallisella poliisiasemalla tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopineut ostosta, allekirjoitetaan varaussopimus ja suoritetaan noin EUR 6.000–EUR 10.000 käsiraha poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Prosessi päättyy notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja saldo siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- G
