Uusi 3-huoneen asunto Desamparadosissa, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet95 m²145 m² tontin koko
Kuvaus
Osana uutta 13 rivitalomaisen asunnon asuntokompleksia Desamparadosissa, Orihuela, tämä ensimmäisen kerroksen yksikkö tarjoaa 95 m2 rakennettua pinta-alaa 145 m2 suuruisella tontilla. Pohjaratkaisuun kuuluvat 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, joiden lattiat on päällystetty posliinilaatoilla. Sähköiset sälekaihtimet ja video-ovipuhelin kuuluvat varustetukseen, ja ilmasointijärjestelmän esiasennus sisältyy. Kaikissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot, ja keittiöön on toimitettu täysi laitteiden sarja.Desamparados sijaitsee Orihuelan kunnassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentästä (ALC). Golf-kenttä sijaitsee vain 1 km:n päässä kompleksista, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan säännöllisille pelaajille. Alue on pääosin asuinalue, ja Orihuela Costan rannikkoväylältä pääsee helposti kauppoihin, ravintoloihin ja palveluihin. Etäisyydet lähimpään rrantaan ja kauppaan tulee vahvistaa agentin kanssa.Hintaan EUR 339.000 neliömetrin hinta on noin EUR 3.568. Koska kyseessä on uustuotanto Alikanten maakunnassa, sovellettava vero on 10% ALV (EUR 33.900) sekä notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% plus ALV. Yhteisön palkkiot on ilmoitettu EUR 0; IBI ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G. Kompleksiin kuuluu myös yhteinen parkkihalli ja kunnostettu leikkikenttä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Tontin koko | 145 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72500927-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garage
Yksityinen puutarha
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Videopuhelin
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Children's play area
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,568
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 339.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uustuotanto Alikanten maakunnassa, maksat 10% ALV:n siirtoveron sijaan. EUR 339.000 määrä on EUR 33.900. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudelliset palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 3.390 ennen ALV:a). Budjetoi ostokustannuksiksi noin 12–13% myyntihinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaispankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% ennakkomaksu. EUR 339.000 määrä vastaa noin EUR 101.700–EUR 135.600 ennakkomaksua. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat pääosin 3,5–4,5% välillä, vaikkakaan korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainavälittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot on listattuna EUR 0 ilmoitushetkellä; vahvista lopullinen summa agentin kanssa ennen sopimuksentekoa, sillä tämä voi muuttua, kun kompleksi on täysin toiminnassa. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uustuotannolle, ja ne tulee vahvistaa Orihuelan kaupungin tai oikeudellisen edustajasi kautta.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle heti. Voimme käydä mallitalon tai vastaavan yksikön läpi ja jakaa yksityiskohtaiset videot yhteisistä alueista, tontista ja ympäristöstä. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ajanvarauksen tekemistä varten, tai varaa paikan päällä olevan vierailun kehityskohteeseen.
Soveltuuko alue lyhytaikaiskivuokraukseen?
Desamparados ja laajempi Orihuelan kunta houkuttelevat golfmatkustajia ympäri vuoden, erityisesti 1 km etäisyyden vuoksi viereiseen golfkenttään. Alikanten maakunnan uustuotannot vaativat voimassa olevan turistiluvan ennen lyhytaikaista vuokraamista; lupaprosessi ja paikallisten säännösten tulee tarkistaa oikeudellisen neuvonantajasi kanssa ennen ostoa, jos vuokrauloista saatavat tulot ovat huomion arvoisia.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla täytyy olla espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka voidaan hankkia Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopineet ostosta, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, allekirjoitat yksityisen ostosopimusasiakirjan (arras tai contrato de compraventa) ja maksat lisätalletuksen, tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loput maksetaan notaarilla loppupäivänä, kun omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Tontin koko
- 145 m²
- Energiatodistus
- G
