Uuden rakentamisen 3-makuuhuoneen huvila solaariolla, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²358 m² tontin koko
Kuvaus
Algorfa-alueella sijaitsevalla 358m2 suuruisella tontilla tämä uuden rakentamisen huvila tarjoaa 111m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Yläkerrassa on yksityinen solarium. Tontti tarjoaa runsaasti ulkoavaruutta puutarhasuunnittelulle, ja maantasolla sijaitseminen mahdollistaa suoran kulun oleskelualueiden ja ulkopuolen välillä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on vakio tämän tyyppisten uuden rakentamisen huviloiden osalta Comunidad Valencianassa.Algorfa on pieni sisämaan kunta Alicante-provinssissa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentältä (ALC). Algorfa-kaupungin keskustassa on supermarket, paikallisia baareja ja viikottainen katumarkkina. La Finca Golf and Spa Resort, yksi alueen pääasiallisista vapaa-ajan palveluista, sijaitsee Algorfa kunnan sisällä. CV-910 yhdistää Algorfa-kaupungin suoraan Guardamar del Seguraan ja sen Sinisen lipun rantoihin Costa Blanca South -alueella.EUR 475.000 hinnalla rakennusneliömetriin laskettu hinta on noin EUR 4.279. Uuden rakentamisen kiinteistönä Comunidad Valencianassa sovellettava ostoperusteinen vero on ALV 10%, mikä vastaa EUR 47.500:ta. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, ja kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–EUR 800. Lakiasiainpalvelujen maksu on yleensä noin 1% ostohinnasta plus ALV. Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisömaksuja, eikä kiinteistöveroa ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kiinteistölle.358m2 tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja pois ajettavan paikoituksen solaariolla, joka lisää käytettävää ulkoavaruutta kattotasolla avoimilla näkymillä ympäröivään maisemaan. Tontin koko mahdollistaa myös yksityisen altaan lisäämisen, kunhan Algorfa-kunnan paikalliset kaavoituksen hyväksyjät hyväksyvät sen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Tontin koko | 358 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98929351-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot of 358m2
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Yksityinen puutarha
Off-road parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0664, -0.7860
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,279
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+159%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Comunidad Valencianassa tämä huvila on ALV:n 10 prosentin alainen tavallisen varainsiirtoveron sijaan. EUR 475.000 ostohinnalla se vastaa EUR 47.500 veroja. Sinun tulee myös varata budjettiin notaarin palkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 4.750 plus ALV). Kokonaisostokustannukset lisäävät tyypillisesti 12–14 prosenttia sovittuun hintaan.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät yleensä lainaa ulkomaalaisille, vaikka laina-arvo-suhde on yleensä rajattu 60–70 prosenttiin, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 475.000 osalta käsiraha olisi EUR 142.500–EUR 190.000 välillä. Espanjalaisista lainanantajista saatavat nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat noin 3,5–4,5 prosentin vuosiprosenttikoron tasolla, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja lainanhakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvillan jatkuvat juoksevat kustannukset?
Tähän kiinteistöön ei liity yhteisömaksuja. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kiinteistölle, ja se tulee vahvistaa Algorfa-kunnan kanssa, kun kiinteistö on rekisteröity. Agentilla on pyydettäessä olemassa suuntaa antava arvio. Jätehuollon maksut riippuvat paikallishallinnon tariffeista ja niitä ei ole vielä vahvistettu.
Voinko järjestää katselmuksen ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Katselmusten voi järjestää suoraan OceanHomen kautta. Jos et pysty matkustamaan Costa Blancalle, voit suorittaa videokatselmus WhatsAppin tai videokeskustelun välityksellä, mikä antaa sinulle mahdollisuuden nähdä tontin, rakennusedistyksen ja ympäröivän alueen reaaliajassa. Ota yhteyttä agentille varaamaan jompaakumpaa vaihtoehtoa sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaavuokraukseen?
Algorfa ja ympäröivä Costa Blanca South -alue houkuttelevat tasaista golfareista ja ranta-vierailijoista koostuvaa virtaa La Finca Golfin läheisyyden ja Guardamar del Seguran rannikon johdosta. Turistilupia vaadittaisiin ennen omaisuuden vuokraamista lyhytaikaisesti Comunidad Valencianassa. Agentilla on neuvontaa tämän erityisen sijainnin lisenssivaatimuksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjous on hyväksytty, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat takuusumman, tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000, saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppakirja, jolloin noin 10 prosenttia ostohinnasta siirretään. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jossa jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Tontin koko
- 358 m²
- Energiatodistus
- G
