Uusrakennus 3-makuukamarivilla 351m2 tontin alueella, Algorfa, Alicante
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet98 m²351 m² tontin koko
Kuvaus
351 m2:n tontilla Algorfa, tämä uusrakennus-villa tarjoaa 98 m2:n rakennettua alaa yhdessä kerroksessa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Tontin ja rakennettavan alueen suhde tarjoaa runsaasti ulkotilaa suhteessa 98 m2:n sisätilaan. Omaisuuden hinta on EUR 420.000 ja energiatehokkuusluokitus on G. Alicante-Elchin lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Algorfa on pieni sisämaakunta Alicanten provinssissa Vega Baja del Segura-alueella. Kaupungin keskusta, noin 1 km:n päässä useimmista alueen asuinalueista, sisältää viikoittaisen markkinan, paikallisia baareja ja päivittäistavarakauppoja Calle Mayoria pitkin. La Finca Golf Resort sijaitsee Algorfa:n kuntarajalla ja on yksi lähimmistä golfpalveluista tämän osan Comunidad Valenciananissa. Rannikkokaupungit Guardamar del Segura ja Torrevieja ovat kumpikin noin 20 km:n päässä.EUR 420.000 hinnalla 98 m2:n alalle hinta neliömetriä kohti on noin EUR 4.286. Uusrakennus-omaisuutena Comunidad Valencianassa sovellettava vero on IVA 10%, joka lisää EUR 42.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkiot ovat EUR 0 vuodessa. IBI:n osalta ei ole vahvistusta tälle tonteille. Algorfa kuuluu matkailukauden vuokrausalueelle, joten omaisuus on kelpoinen lyhytaikaisen vuokrauksen rekisteröintiin paikallisviranomaisten hyväksynnällä.351 m2:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja vapaan paikoituksen, ja tilaa yksityiselle altaalle rakennusluvan edellytyksin. Ulkoterassin mitat eivät ole vahvistuneet kehittäjän taholta vielä tässä vaiheessa. Ensimmäisen kerroksen pohjaratkaisusta pääsee suoraan sisätilojen ja tontin välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Tontin koko | 351 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98929351-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 351 m2
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Yksityinen puutarha
Off-road parking
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0664, -0.7860
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,286
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+160%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 420.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennus-omaisuutena Comunidad Valencianassa IVA 10% sovelletaan, jolloin lisätään EUR 42.000. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja riippumattomat lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.200 + arvonlisävero). Kokonaiskulut ovat tavallisesti 12–14% ostohinnasta.
Voivatko muualla asustavat hankkia asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi tahansa pienempi, mikä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 420.000 kohdalla tämä tarkoittaa EUR 126.000–168.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%–4,5% välillä lainan pituuden ja lainanantajan mukaan.
Mitkä ovat tämän villa:n vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat EUR 0 vuodessa. Vuotuinen IBI-määrä (kunnallisvero) tälle tonteille ei ole vielä vahvistunut; asianajajasi voi pyytää arvioidun luvun Algorfa:n kaupungilta ennen kaupan vahvistamista. Palvelun liittämis- ja jätteenkeräyskulut peritään, kun omaisuus otetaan käyttöön.
Voinko katsoa tätä omaisuutta etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää elävää videokatselmusta WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sinulle sopivana aikana. Voidaan myös järjestää henkilökohtainen käynti Algorfa:n kiinteistöön, mukaan lukien näytekohteen kierros, jos sellainen on kehittäjältä saatavilla.
Mikä on tämän villa:n vuokrapotentiaali Algorfa:ssa?
Algorfa ja laajempi Vega Baja del Segura-alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomailijoita että pidempiaikaisia talvi-asukkaita. La Finca Golf Resortin läheisyys tukee kysyntää golf-matkailijoilta. Lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamiseksi sinun tulee hankkia matkailukauden vuokrauslupa Generalitat Valenciananilta; asianajajasi voi neuvoa hakemusprosessissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki espanjalainen verotunniste (NIE), johon asianajajasi voi auttaa. Kun ehdot on sovittu, varauspro (yleensä EUR 3.000–6.000) maksetaan omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Sitä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras), jossa maksetaan lisätalletuksena yleensä 10%. Uusrakennus-projekteissa voi olla vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Kirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Tontin koko
- 351 m²
- Energiatodistus
- G
