Uusi 3-makuukamainen huvila Comunidad Valencianassa, Almoradi
Centro, Almoradí · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet149 m²217 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus huvila Comunidad Valencianassa, Almoradi tarjoaa 149 m² kerrosalaa 217 m² tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Hinta on EUR 465.000, joka vastaa noin EUR 3.121 hintaa rakennusalaa kohti. Kiinteistö sijaitsee maantasolla ja on saatavilla suoraan rakennuttajalta.Almoradi on pieni sisämaan kaupunki Vega Baja del Segura -alueella Alicanteen maakunnassa. Kaupungin keskusta markkinoineen, päivittäistavarakauppoineen ja kahviloineen Calle Majorin varrella on helposti saavutettavissa. Comunidad Valenciana sijaitsee laajemman kunnan alueella, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkustaville.Uusrakennuksena Valenciaan maakunnassa sovellettava vero on arvonlisävero (IVA) 10%, joka vastaa EUR 46.500 tähän kiinteistöön. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, rekisteröintikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% plus arvonlisävero. Tässä kiinteistössä ei ole kirjattuja yhteisökuluja. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta. Energialuokitus on G.217 m² tontti tarjoaa tilaa ulkoalueille, ja maantasolla sijaitseminen mahdollistaa suoran pääsyn puutarhaan oleskelutiloista. Terassin tarkat mitat eivät ole varmistuneet, ja ostajien tulisi pyytää agenilta täydellisiä tontin piirustuksia ennen varaamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 149 m² |
| Tontin koko | 217 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89710820-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
217 m2 plot
Ground floor
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Almoradí · 38.0918, -0.7628
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,121
Almoradí keskim.
~€1,650
Ero
+89%
Tietoa alueesta Centro, Almoradí
Almoradí on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysyttävän hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, arvonlisävero (IVA) 10% sovelletaan kiinteistöveroa (ITP) vastaavasti. EUR 465.000 hinnalla tämä on EUR 46.500 verona. Sinun tulisi myös budjetoida notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen sekä hallinnon maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, noin EUR 4.650 plus arvonlisävero. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 52.000–56.000.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaisena ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat 60–70% ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että sinulla on oltava 30–40% käsirahaa. EUR 465.000 hinnalla tämä on EUR 139.500–186.000. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5% alueella, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan.
Mitä ovat tämän huvilan jatkuvat ylläpitokulut?
Tässä kiinteistössä ei ole kirjattuja yhteisökuluja. Vuosittaisen kiinteistöveron (IBI) summa ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta; tämä on tavallista uusrakennuksissa, kun katasteriviite on vielä kesken. Oikeudellinen edustajasi voi pyytää arviota Almoradin kaupungilta ennen kaupan päättämistä.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytön WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivassa ajankohdassa. Voimme käydä kiinteistön läpi reaaliajassa, näyttää tontin rajat ja vastata kysymyksiin välittömästi. Henkilökohtaiset näytöt Almoradissa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa sopimuksesta.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Almoradi on pääasiassa sisämaan asuinalue eikä matkailukaupunki, joten lyhytaikaisen lomavuokran kysyntä on rajallinen verrattuna rannikkoalueisiin. Kiinteistö voi kiinnostaa pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti perheitä tai Vega Baja -alueella työskenteleviä. Paikallinen kiinteistönhoitaja voi neuvoa alueella realistisista pitkäaikaisvuokran hinnoista.
Mitä vaiheita tämän huvilan ostoon liittyy?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaamiskirja ja maksetaan pidätystalletuksen vakuus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras), jossa yleensä vaihdetaan 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut sekä allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 149 m²
- Tontin koko
- 217 m²
- Energiatodistus
- G
