Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Comunidad Valenciana, Almoradi
Centro, Almoradí · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers149 m²217 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw villa in Comunidad Valenciana, Almoradi biedt 149 m² woonoppervlak op een perceel van 217 m², met 3 slaapkamers en 3 badkamers. Tegen de prijs van EUR 465.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.121 op basis van de bouwoppervlak. Het pand bevindt zich op het gelijkvloers en is rechtstreeks van de ontwikkelaar beschikbaar.Almoradi is een kleine binnenlandse plaats in de comarca Vega Baja del Segura in de provincie Alicante. Het stadscentrum, met zijn lokale markt, dagelijkse winkels en bars aan de Calle Mayor, ligt gemakkelijk bereikbaar van het pand. Comunidad Valenciana ligt binnen het grotere gemeentelijk gebied, en het vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijafstand, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als reizigers.Als nieuwbouw in de provincie Valencia is de toepasselijke aanschafbelasting IVA met 10 %, wat neerkomt op EUR 46.500 voor dit pand. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor kadastrale registratie van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. IBI is nog niet door de verkoper bevestigd. De energieprestatie is G.Het perceel van 217 m² biedt ruimte voor buitenruimten, en de begane grondpositie biedt directe toegang tot de tuin vanuit de woonruimten. De exacte afmetingen van het terras zijn niet bevestigd, en kopers moeten voorafgaand aan reservering volledige perceelplannen bij de makelaar aanvragen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 149 m² |
| Perceelgrootte | 217 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 89710820-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
217 m2 plot
Ground floor
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Almoradí · 38.0918, -0.7628
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,121
Almoradí gem.
~€1,650
Versch.
+89%
Over Centro, Almoradí
Almoradí is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouw is, is IVA van toepassing met 10% in plaats van ITP. Op EUR 465.000 bedraagt dat EUR 46.500 aan belasting. U moet ook rekening houden met notariskosten (EUR 600–1.200), kosten voor kadastrale registratie (EUR 400–800) en juridische/gestoria-kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW, dus ongeveer EUR 4.650 plus BTW. De totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen EUR 52.000 en EUR 56.000.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene koper?
Ja. Spaanse banken verstrekken meestal 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, dus u heeft een aanbetaling van 30–40% nodig. Op EUR 465.000 is dat tussen EUR 139.500 en EUR 186.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse leningverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per verstrekker en persoonlijke omstandigheden verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet door de verkoper bevestigd; dit is gebruikelijk bij nieuwbouw waar de kadastrale referentie in behandeling is. Uw juridische vertegenwoordiger kan vóór sluiting een ramingscijfer opvragen bij het gemeentehuis van Almoradi.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat voor u uitkomt organiseren. We kunnen het pand in real-time doorlopen, de perceelgrenzen tonen en vragen ter plekke beantwoorden. Bezichtigingen ter plaatse in Almoradi kunnen zeven dagen per week op afspraak worden geregeld.
Heeft dit pand verhuurpotentie?
Almoradi is vooral een inlands woonplaats in plaats van een toeristenbestemming, dus de vraag naar kortetermijnverhuur is beperkt in vergelijking met kustgebieden. Het pand kan aantrekkelijk zijn voor langetermijnhuurders, vooral gezinnen of werknemers in het Vega Baja-gebied. Een lokaal vastgoedmanager kan advies geven over realistische langetermijnhuurbedragen voor het gebied.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze villa?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), dat vereist is voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom, meestal EUR 3.000–6.000, betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), waarbij meestal 10% van de aankoopprijs wordt uitgewisseld. De sluiting vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakten (escritura) worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Perceelgrootte
- 217 m²
- Energiecertificaat
- G
