Uusi rivitalo Solariumi kanssa Altea Hillsissa, Altea
Altea Hills, Altea · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet405 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo Altea Hillsissa sijaitsee 1.000 m2 tontilla ja tarjoaa 405 m2 asuintilaa, joka jakautuu 4 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen. Yksityinen solariumi lisää ulkoasu-tilaa pääkerroksen yläpuolelle. Rakennuskoon vuoksi neliömetrin hinta on noin EUR 6.642, mikä heijastaa suljetun rinteen sijaintia ja tämän markkinasegmentin odotettua laatua. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tämän spesifikaation uusille rivitaloille, joissa jäähdytys- ja lämmityskuormat ovat korkeat.Altea Hills on yksityinen, suljettu asuinalue Altean kunnan yläpuolella sijaitsevalla rinteellä Alicanten maakunnassa Costa Blancalla. Urbaanialue sijaitsee AP-7 moottoritien yläpuolella ja tarjoaa suoran yhteyden rannikkokadulle N-332, joka yhdistää asukkaat Calpeen pohjoisessa ja Benidormiin etelässä alle 20 minuutissa. Altean vanha kaupunki, joka tunnetaan valkoksi maatuista kaduistaan ja Plaça de l'Églésiastaan, on lyhyen ajomatkan päässä rinteen alaosassa. Alicanten-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Altea Hillsista käytännöllisen valinnan omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Iso-Britannian välillä.Yhteisökuluja ei sovelleta tähän kiinteistöön. Vuosittaisia IBI-lukuja ei ole vielä saatavilla tästä uudesta rivitalosta, ja ostajien tulee pyytää arviota agentilta ennen sopimuksen tekemistä. Alicanten maakunnassa olevana uutena rivitalona sovellettava ostojen vero on IVA 10 %:ssa ITP:n sijasta, mikä vastaa EUR 269.000 pyytöhintaan. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800, lisäksi on budjetoitava oikeudellisten kustannusten noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.1.000 m2 tontti tarjoaa merkittävät ulkotilat rivitalon ympärillä, ja solariumi tarjoaa näkymät Altea Hillsiin ja rannikkolinjaalle. Puutarha- ja altaaninspesifikaatiot tulee vahvistaa agentin kanssa, sillä viimeistelytasot ja maisemointivalinnat voivat vaihdella uuden rakennuksen valmistusprosessin tässä vaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 405 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 17217812-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot of 1,000 m2
Build size 405 m2
Suljettu asuinalue
Private parking
Ilmastointi
Yksityinen uima-allas
Puutarha
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altea Hills, Altea · 38.6395, -0.0067
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €309,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,549 |
| Total | ~€343,949 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,642
Altea keskim.
~€1,650
Ero
+303%
Tietoa alueesta Altea Hills, Altea
Altea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoihin liittyviä veroja ja maksuja sovelletaan tähän rivitaloon?
Alicanten maakunnassa olevana uutena rivitalona sovelletaan IVA 10 %:ssa ITP:n sijasta, mikä vastaa EUR 269.000 EUR 2.690.000 pyytöhintaan. Lisäksi on varauduttava notaarin palkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-palkkioihin EUR 400–800 ja oikeudellisiin maksuihin noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 26.900 plus arvonlisävero). Kokonaishankintojen lisäkulut ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Ranskalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % ostohinnasta muualla asuville henkilöille, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. EUR 2.690.000 hinnalla se edustaa noin EUR 807.000–1.076.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot espanjalaisilla lainanantajilla vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Suosittelemme hankkimaan periaatteen mukaisen sopimuksen ennen ostoon sitoutumista.
Mitkä ovat tämän rivitalon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle ovat EUR 0 kuukaudessa. Vuosittainen IBI-luku (kuntavero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rivitalolle; ostajien tulee pyytää arviota agentilta ennen sopimuksen tekemistä. Vuosittaiset jätekuljetuskulut on myös vahvistettava. Energiakustannukset riippuvat käytöstä, kun otetaan huomioon kiinteistön G-energialuokitus.
Miten voin järjestää katselun?
Katseluja voidaan järjestää paikan päällä sopivalla ajankohdalla. Jos asut Iso-Britanniassa tai muualla, tarjoamme myös videokatseluja videopuhelun välityksellä, jotta voit tutkia kiinteistöä etäältä ennen matkaan ryhtymistä. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin molempien vaihtoehtojen ajoittamiseksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Laajempi Altean alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, erityisesti kesäkuukausina. Tämän koon ja spesifikaation uudet rivitalot suljetuissa urbaanialueissa vetoavat tyypillisesti premium-lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoihin. Suosittelemme neuvottelevasi paikallisen vuokraustenhallintayrityksen kanssa ymmärtääksesi miehitysasteet ja saavutettavat viikkohintaa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sovittunut kaupasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan noin EUR 6.000–10.000 käsiraha kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Kauppa päättyy espanjalaisen notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot selvitetään ja omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 405 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- G
