Uuden rakentamisen 3-makuuhuoneen villa Pedanías Oestessa, Aspessa
Pedanias Oeste, Aspe Pedanias · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet138 m²420 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Pedanías Oestessa sijaitsee 420m2:n tontilla ja tarjoaa 138m2:n rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sisältää solariumin, hälytinjärjestelmän eikä yhtiövastiketta ole maksussa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville henkilöille.Pedanías Oeste on yksi Aspen kunnan rauhallisammista asuinalueista ja sijaitsee Alicanten provinssissa Vinalopó-laaksossa. Alue sijaitsee lähellä Aspen keskustaa, jossa on viikkomarkkinat, supermarket ja päivittäiset palvelut Calle Mayoria pitkin. Tietyt etäisyydet rannoille, supermarketeille ja golfkenttille ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Hintaan EUR 380.000 rakennettua pinta-alaa kohden hinta on noin EUR 2.754 per m2. Uusrakennuksena soveltuu 10 prosentin arvonlisävero (EUR 38.000) sekä notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole saatavilla IBI-lukuja tällä hetkellä. Energialuokitus on G.420m2:n tontti tarjoaa tilaa ulkoiluun sekä solariumin ohella. Pohjakerroksen sijainti ja tontin koko tekevät tästä villasta käytännöllisen valinnan niille, jotka haluavat ulkotiloja ilman huoneiston tai rivitalon rajoitteita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 138 m² |
| Tontin koko | 420 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44027473-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
138m2 built area
420m2 plot
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
No community fees
Ground floor
Private plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pedanias Oeste, Aspe Pedanias · 38.3244, -0.8163
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,754
Aspe Pedanias keskim.
~€1,650
Ero
+67%
Tietoa alueesta Pedanias Oeste, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset ostohintakysynnän lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero 10 % ostohinnasta on maksettava, mikä vastaa EUR 38.000:a EUR 380.000:een. Sinun tulisi myös varata notaarinkuluihin (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksuihin (EUR 400–800) ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, mikä on yhteensä noin EUR 3.800 plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada kiinnelainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaan kansalaisille tyypillisesti 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin mukaan, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omarahoitus vaaditaan. EUR 380.000:een tämä vastaa EUR 114.000–152.000:a. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvat ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % vuosikorkoon, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat juoksevat käyttökustannukset?
Yhtiövastike on EUR 0 vuodessa. Tälle uusrakennuskiinteistölle ei ole saatavilla IBI-lukuja (kunnan vero) tällä hetkellä; IBI määritetään katastrinumeron myöntämisen jälkeen, yleensä valmistumisen jälkeen ensimmäisen vuoden kuluessa. Aspen kunnan jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi vierailla paikan päällä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuita Pedanías Oestessa voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan ottamalla suoraan yhteyttä agentin kanssa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Pedanías Oeste on maanpäällinen asuinalue eikä rannikkotouristialue, joten lyhytaikaisen lomaavuokrauksen kysyntä on rajoitettua verrattuna rannikkosijainneihin. Kiinteistö voi sopeutua pitkäaikaiseen vuokraamiseen paikallisille työntekijöille tai perheille, ja läheisyys Alicanten kaupunkiin ja lentokenttään 35 minuutin sisällä lisää sen houkuttelevuutta pitkäaikaisille vuokraajille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun sovit ostosta, varaustalletusta maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo sekä kaikki verot ja maksut maksetaan. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 138 m²
- Tontin koko
- 420 m²
- Energiatodistus
- G
