Yksikerroksinen uusrakennus-huvila Pedanías Ouestessa, Aspessa
Pedanias Oeste, Aspe · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Yksikerroksinen uusrakennus-huvila Pedanías Ouestessa, joka sijaitsee 500m2:n yksityisellä tontilla ja sisältää 154m2:n sisäisen asuintilan jakaantuen 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sijaitsee maantasolla ilman yläkertoja, mikä takaa täyden esteettömyyden kaikkialla kiinteistössä. Hälytinjärjestelmä on asennettu ja yhteisiä maksuja ei ole. Energiatodistuksen luokitus on G.Pedanías Oeste on osa Aspen kuntaa Alicanten maakunnassa sisämaassa. Se on rauhallinen asuinalue, jota ympäröivät maatalousmaaksi ja pienet kauppalapset. Aspen keskusta, noin 5km päässä, tarjoaa jokapäiväisiä palveluja, kuten supermarketteja, paikallisia markkinoita ja terveydenhuoltopalveluja. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Pedanías Ouestesta käytännöllisen tukikohdan usein matkustaville. Lähin ranta-etäisyyden vahvistaminen on tehtävä agentin kanssa.Ilman yhteisiä maksuja vuotuiset käyttökustannukset ovat alhaisemmat kuin vertailukelpoisten asuntojen tai urbanisaatioiden kiinteistöjen tapauksessa. IBI-maksu (kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla ja se on pyydettävä ennen kaupantekoa. Uusrakennus-ostoksena Valencian yhteisössä sovelletaan arvonlisäveroa 10% kauppahinnasta sekä AJD-veroa 1,5%. ITP ei koske tätä transaktiota.500m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa huvilaa ympäröivää, mahdollisuuksia maisemointiin, yksityisen altaan rakentamiseen tai puutarhaan, paikallisten rakennusmääräysten sallimissa rajoissa. Ei ole jaettua allasta tai yhteisiä alueita, mikä antaa kiinteistölle täyden yksityisyyden tontin rajoissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 11962891-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single storey
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 build size
500m2 private plot
No community fees
Hälytysjärjestelmä
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pedanias Oeste, Aspe · 38.3244, -0.8163
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,922
Aspe keskim.
~€1,650
Ero
+77%
Tietoa alueesta Pedanias Oeste, Aspe
Aspe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä huvilaa?
Uusrakennus-ostoksena Valencian yhteisössä tähän ostokseen sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10% kauppahinnasta sekä AJD-veroa 1,5%. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelun maksu noin 1% kauppahinnasta lisättynä ALV:lla. Varaa ostokuluiksi yhteensä noin 13–15% pyydetyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40% alennuksen kauppahinnasta, sillä espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti enintään 60–70% omaisuuden arvosta ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta Alicanten maakunnasta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä huvilalla ei ole yhteisiä maksuja. IBI-maksu (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennus-kiinteistölle ja se on vahvistettava agentin kanssa ennen kaupantekoa. Basura-maksuja (jätteenkuljetus) ei ole saatavilla tällä hetkellä. Sinun tulee myös budjetoida apukuluja, kotivakuutusta ja 500m2:n tontin yleistä kunnossapitoa.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäällä ennen kuin vierailem?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkata Espanjaan lyhyellä varoitusajalla. Agentteimme voivat tehdä live-videokierrosta kiinteistössä ja ympäröivällä Pedanías Oeste-alueella, vastata kysymyksiin reaaliajassa ja jakaa lisävideota tai dokumentaatiota. Ota yhteyttä soveltaaksesi sopivaa aikaa.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntovuokraukselle?
Pedanías Oeste on sisämaan asuinalue eikä perinteinen rannikkoturistialue, joten lyhytaikaisen loma-asuntovuokrauksen kysyntä on rajallisempi kuin Costa Blanca-rannikolla. Kiinteistö saattaa soveltua paremmin pitkäaikaiseen asuntojen vuokraukseen tai pysyvään asuinpaikaksi. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa nykyisestä vuokrauskysynnästä Aspen alueella ennen ostamista, jos sinulla on vuokrausstrategia mielessä.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verohallinnon tunnusnumero), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun tarjouksesi on hyväksytty, varaukseksi sopimus allekirjoitetaan ja pieni pantti maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa yleensä maksetaan 10% kauppahinnasta. Myynti valmistuu notaarin edessä, jolloin loppumaksu siirretään ja omistusasiakirjat allekirjoitetaan. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- A–B
